Продажа квартиры в долях нужен ли нотариус в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры в долях нужен ли нотариус в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2023 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса

Чтобы сделка, заключенная нотариусом, была признана законной, должны быть выполнены определенные условия:

1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре. Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей. Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

• Собственник и доля: При продаже квартиры в долевой собственности важно понимать, что каждый собственник имеет свою долю в недвижимости. Если вы продаете свою долю, то это значит, что вы продаете только свою часть квартиры.
• Когда нужен нотариус: В некоторых случаях, при продаже доли в квартире нотариус не требуется. Но в большинстве ситуаций, для оформления сделки вам потребуется помощь нотариуса.
• Помощь юриста: Если у вас возникают вопросы или сомнения в оформлении договора купли-продажи, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Необходимость нотариуса при продаже квартиры в долевой собственности зависит от формы сделки и условий договора. В некоторых случаях можно обойтись без участия нотариуса, но для большей защиты прав продавца и покупателя рекомендуется обратиться к нотариусу.

Частые вопросы о продаже доли в квартире:

1. Может ли продавец самостоятельно выделить свою долю и продать ее?
2. Какие документы нужны при продаже доли в квартире?
3. Зачем нужен нотариус при продаже доли в квартире?
4. Как проверить правильность оформления договора купли-продажи доли в квартире?

В случае продажи доли в комнате, нотариус обычно не требуется, так как комната считается разделенной и отдельной недвижимостью. Если вы хотите продать долю в квартире, то в большинстве случаев необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться к нотариусу.

Нотариус обязателен при продаже доли в квартире в таких случаях:

• Если продажа доли происходит в натуре, то есть без предварительного выкупа доли другими собственниками.
• Если продажа доли происходит в форме купли-продажи через нотариуса.

Когда нужна помощь нотариуса?	Когда можно обойтись без нотариуса?
При продаже доли в квартире в натуре	Если доля продается другими собственниками
При оформлении договора купли-продажи доли в квартире	Если доля продается через простой договор

Ответы на частые вопросы

Когда продавать квартиру в долевой собственности?

Продавать квартиру в долевой собственности можно в любое время. Нет определенных ограничений для совершения такой сделки.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности?

Да, нотариус обязателен при продаже квартиры в долевой собственности. Во многих случаях без участия нотариуса такая сделка не считается заключенной и юридически действительной.

Что происходит при оформлении продажи квартиры в долевой собственности?

При оформлении продажи квартиры в долевой собственности происходит переход права собственности от одного лица (продавца) к другому (покупателю). Также обязательно составляется договор купли-продажи.

Как оформить продажу доли квартиры?

Для оформления продажи доли в квартире нужна помощь нотариуса. Нотариус проверит документы, подготовит необходимые документы и проведет все необходимые процедуры для безопасного и законного оформления сделки.

Может ли продавец продать свою долю в квартире?

Да, продавец вправе продать свою долю в квартире. Однако, при этом следует помнить, что покупатель становится собственником только этой доли, а не всей квартиры в целом.

Зачем нужен нотариус при продаже доли в квартире?

Нотариус обязателен при продаже доли в квартире для того, чтобы установить и подтвердить законность и достоверность сделки, а также защитить интересы обоих сторон.

Как продать долю в квартире без нотариуса?

Продать долю в квартире без участия нотариуса невозможно, так как нотариальное оформление является обязательным требованием для правомерности такой сделки.

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность – это ситуация, когда квартира принадлежит нескольким лицам, каждое из которых обладает своей долей в этой квартире. Каждый собственник владеет только своей долей.

Как выделить свою долю в квартире?

Для выделения своей доли в квартире нужно обратиться за помощью к юристу. Юрист подготовит все необходимые документы и проведет процедуру выделения доли в соответствии с законодательством.

Подойдет ли обычный договор купли-продажи для продажи доли в квартире?

Для продажи доли в квартире необходимо заключить специальный договор купли-продажи доли, который учитывает особенности такой сделки и соответствует законодательству.

Является ли нотариус обязательным при продаже комнаты в долевой собственности?

Да, нотариус также обязателен при продаже комнаты в долевой собственности. Оформление такой сделки требует участия нотариуса для законного и безопасного перехода права собственности.

Когда нужна помощь юриста при продаже квартиры в долевой собственности?

Помощь юриста при продаже квартиры в долевой собственности нужна в тех случаях, когда возникают споры или сложности с оформлением сделки, а также для защиты своих интересов в ситуациях, требующих профессиональных знаний в области недвижимости и права.

В каких ситуациях обязателен нотариус при оформлении продажи квартиры в долевой собственности?

Нотариус обязателен при оформлении продажи квартиры в долевой собственности при переходе права собственности к покупателю, а также в случаях, когда это предлагает законодательство.

Зачем вообще покупать долю

Покупка доли в квартире – это вполне распространенная ситуация, когда гражданин приобретает определенную долю в собственности на квартиру, которая принадлежит другому лицу. Зачастую такая сделка осуществляется между родственниками или при совместной жизни бывших супругов.

Покупка доли квартиры имеет множество преимуществ. Во-первых, это экономически выгодно, поскольку приобретение доли может быть значительно дешевле, чем покупка отдельной квартиры. Во-вторых, такая форма собственности позволяет поделить привлекательное для покупки жилье на доли и выплачивать платежи, такие как ипотека или коммунальные услуги, только за свою долю.

В случае покупки доли квартиры необходимо проверить документы, подтверждающие владение продавцом этой долей. Для этого обычно используются документы, как правило, договор купли-продажи доли в квартире или договор дарения такой доли. Эти документы могут быть более простыми по своей юридической натуре, чем договор купли-продажи квартиры в целом, и не требовать нотариального оформления.

Однако, в некоторых случаях продавец может предлагать заключить договор купли-продажи доли в квартире нотариально. Это происходит, когда доля в квартире является объектом ипотеки или в иных ситуациях, которые требуют более юридического обоснования. Также, когда покупатель хочет быть уверенным в законности сделки или в случае, когда доля в квартире является частью сложного правового конструкта, требующего нотариального оформления.

Вообще, наличие нотариуса при оформлении сделок с долями в квартире зависит от формы собственности и конкретной ситуации. Но нотариус может быть полезен, предоставив свою помощь в проверке документов и ответив на часто возникающие вопросы о покупке доли в квартире.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Стоимость нотариального удостоверения сделки

За совершение нотариальных действий, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает тариф в размере государственной пошлины.

Цена доли устанавливается на основании соглашения сторон,кадастровой стоимости или отчета об оценке. При наличии двух документов с указанием различной стоимости, во внимание принимается большая стоимость. При этом нотариальный тариф для сделок требующих обязательного нотариального удостоверения не может превышать 20 000 рублей. Дополнительно к тарифу оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса (ПиТХ). В Москве плата составляет 8 000 рублей, при этом несовершеннолетние лица освобождаются от оплаты, пропорционально своему участию в договоре.

Актуально на 2023 год.

Дополнительное преимущество удостоверения у нотариуса сделок отчуждения недвижимого имущества в том, что он, по просьбе сторон, бесплатно направляет документы на регистрацию перехода прав в орган Росреестра. При этом выписку из ЕГРН на нового собственника можно получить уже через сутки, поскольку нотариально удостоверенная сделка не требует дополнительной проверки со стороны Росреестра.

Советы по выбору нотариуса

Все нотариусы в России имеют одинаковую компетенцию и вправе совершать любые нотариальные действия, прописанные в ст. 35 «Основы законодательства РФ о нотариате». Ориентироваться на эти критерии нет смысла. Выбор нотариуса для проверки квартиры перед покупкой зависит от других нюансов. Вот, например, на что стоит обратить внимание:

• Регион работы нотариуса

Нотариус должен работать в том регионе, где расположена недвижимость. Это правило диктует закон. То есть, если продаваемая квартира в Екатеринбурге, то и нотариус должен быть в Екатеринбурге или хотя бы в Свердловской области.

• Локация офиса

Хорошо, если офис расположен рядом с домом или работой, у метро или автобусной остановки, а неподалеку есть парковка. Это удобно и здорово экономит время.

• Офис конторы

При сложной сделке с большим количеством участников важно, чтобы офис нотариальной конторы был просторный. Желательно, чтобы кроме ресепшн, зала ожидания и кабинета нотариуса была еще переговорная комната с достаточном количеством стульев или кресел.

• График работы

Обратите внимание на время работы нотариуса. Обычно график индивидуальный и подстроиться под него бывает нелегко. Некоторые конторы открываются рано утром, а закрываются поздно вечером, принимают посетителей по субботам и воскресеньям. Но есть нотариусы, которые отдыхают по всем государственным праздника и выходным, уходят на обед и уже не принимают после 18.00.

• Организация работы

Покупка квартиры через нотариуса не всегда требует обязательных визитов в нотариальную контору по каждому вопросу. Некоторые специалисты вызывают к себе по любому пустяку. Лучше, если часть вопросов можно решить дистанционно.

• Отзывы

Нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества

Стоимость услуг нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера (разработка договора, проверка документов, консультация и т.п.).

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры, в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:

• до 1 млн. руб. – пошлина составляет 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы.
• до 10 млн. руб. включительно – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
• свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб.)

За удостоверение договора между близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:

• 3 тыс. руб. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. руб.).

Купля-продажа с участием родственников

При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.

Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:

• Паспорта всех участников сделки;
• Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.

Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
• Расчетный счет для перевода денежных средств;
• Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.

Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:

1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
2. Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
3. Определение стоимости квартиры и условий оплаты.

Можно ли заключить сделку купли-продажи дистанционно?

Сделку купли-продажи квартиры с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям, можно совершить в дистанционном формате. Но это не значит, что родителям не придется посещать нотариальную контору.

Дистанционная сделка — это вариант оформления купли-продажи с участием двух и более нотариусов. Обязательное условие — это нахождение одного из нотариусов в том регионе, где расположена квартира. А второй нотариус может находиться в любом другом регионе страны.

Поэтому сначала нужно прийти в выбранную нотариальную контору и сообщить о желании заключить сделку в дистанционном формате.

В остальном сделка проходит в общем порядке. Нотариус делает запросы в госреестры и составляет единый проект договора.

Стороны приходят в одно и то же время, учитывая разницу часовых поясов, и подписывают договор. Связь между участниками сделки обеспечивается по видеосвязи.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Продать и подарить доли в квартире можно без нотариуса

Законодательством форма извещения при продаже квартиры с несколькими собственниками не устанавливается. Но, чтобы нотариус удостоверил сделку, нужно указать в нем следующие данные:

1. Ф.И.О., адрес регистрации второго владельца.
2. Ф.И.О., адрес регистрации, номер телефона продавца.
3. Адрес квартиры, размер и стоимость доли.
4. Предложение о выкупе согласно ст. 250 ГК РФ.
5. Распределение расходов на сделку.
6. Куда отправить согласие или отказ (адрес).
7. Извещение о намерении продать долю через месяц в случае отказа или отсутствия ответа.
8. Подпись продавца.

При посещении нотариуса для заключения ДКП понадобятся:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Подготовленные ДКП и передаточный акт в трех экземплярах.
3. Отказы других владельцев от преимущественного права выкупа.
4. Согласие супруга, если квартира куплена в браке.
5. Уведомление о вручении извещений или расписки о получении извещений от остальных владельцев.

Если продается доля несовершеннолетнего, понадобится разрешение органа опеки. Если интересы продавца или покупателя представляет другой человек, предоставляется нотариальная доверенность.

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Итак. Теперь не нужно в обязательном порядке удостоверять отчуждение недвижимого имущества — куплю-продажу, дарение, мену, выделение долей.НО!

Остаются исключения из этого правила:

1. Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке.

Статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

п.2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Кроме того для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
Разрешение опеки на продажу получить легко

Приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним — не требует удостоверения нотариусом и разрешений Опеки.

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ ( не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

3. Сделки по ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАКОННЫМИ СУПРУГАМИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ требуют удостоверения договора у нотариуса. Так как общая долевая собственность это не законный, а договорной режим собственности.Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность.

Такими документами могут выступать паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

• правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор купли-продажи, дарения, право на наследство;
• свидетельство о госрегистрации прав;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также выписка из БТИ;
• нотариально заверенное разрешение от собственников на отчуждение комнаты;
• разрешение на сделку от органов опеки;
• выписка лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным счетам;
• выписка из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность и дееспособность продавца.

• Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
• Нотариально заверенное согласие супруга; Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то не согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
• Разрешение органов опеки и попечительства; Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей.

Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2019 года.

Когда понадобится помощь юриста?

Продажа долей недвижимости относится к сложным сделкам. Юрист требуется и покупателям, и продавцам на всех этапах ее проведения. Основной вопрос, который следует решать только с помощью профессионала – составление договора купли-продажи.

Если в одном документе фиксируется отчуждение нескольких долей – это большой объем информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Но изучить его перед подписанием следует досконально. Без юриста обойтись очень сложно.

Еще одна сложность – процедура передачи денег за приобретаемую недвижимость. Сделать это удобней, обратившись в банк и сняв ячейку. Опытный юрист всегда подскажет, на каком этапе удобней получить сумму и каким образом это нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников.

Есть вопросы по теме статьи?

Похожие записи:

• Как написать жалобу на сотрудника по работе начальнику
• Сколько нужно заплатить за развод в 2024 году в Беларуси
• Баланс за 2024 год сроки сдачи отчетности в 2024 году