Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру в Беларуси в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Проще говоря, приватизации квартиры – это приобретение в собственность жилого помещения, где в качестве покупателя выступает гражданин, а продавца – государство.
Можно ли обменять неприватизированную квартиру
Одно дело, когда собственник желает заработать с продажи недвижимости, а другое – не тратить время и деньги, изначально отыскав человека, желающего пойти на обмен неприватизированной квартиры.
Напомним, что гражданам, помимо безвременного проживания, предоставляется возможность обмена на муниципальный объект. Сам процесс сложен по ряду причин:
- Оставшиеся прописанные граждане также претендуют на размен жилья;
- Контроль возможной сделки со стороны государства, из-за чего на квартиру могут банально наложить вето;
- Игнорирование причин, по которым муниципалитет накладывает запрет: аварийное состояние жилья, отсутствие капитального ремонта дома или незавершенный судебный процесс.
Как продать неприватизированную квартиру
Первым делом необходимо найти покупателя, который согласится помочь с приватизацией. Это наиболее сложный этап, так как покупатели опасаются мошеннических схем и зачастую не любят платить задатки, даже если подписаны все соответствующие документы, дающие все возможные гарантии. Высокий уровень тревожности покупателей часто сопряжён с низкой правовой культурой, и основной источник страха – незнание законодательной базы. В такой ситуации хорошим решением может стать консультация независимого юриста, незаинтересованного в совершении сделки, который объяснит, как правильно всё оформить. Когда покупатель соглашается на задаток, алгоритм действий должен быть следующим:
- Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором скрупулёзно прописываются все гарантии относительно задатка
- Покупатель даёт задаток за квартиру, совпадающий с суммой, необходимой для приватизации. Фактически, размер задатка может превышать эту сумму, но вероятность того, что покупатель на это согласится, крайне мала. Подобная просьба может вызвать дополнительные подозрения в мошенничестве, что, в свою очередь, может угрожать срывом сделки.
- Продавец занимается непосредственно приватизацией квартиры. Этот этап может занять до двух месяцев, так как желающих приватизировать недвижимость сейчас действительно много, и создаются очереди.
- Когда районная администрация даёт разрешение на приватизацию жилья, продавец оплачивает выставленный счёт и оформляет у нотариуса необходимые документы (составляется договор приватизации на условиях выкупа квартиры из государственного фонда)
- Подписанный договор должен быть зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ)
После выполнения всех необходимых процедур, теперь уже собственник жилья может приступить непосредственно к процедуре продажи. Для наиболее успешной сделки ему следует получить наиболее полную информацию о том, как продать приватизированную квартиру, и начать сбор необходимых документов.
Как отличить неприватизированную квартиру от приватизированной
Для того чтобы отличить неприватизированную квартиру от приватизированной в Беларуси, существует несколько характерных особенностей. Во-первых, приватизированная квартира имеет свидетельство о праве собственности, которое выдается гражданам после процедуры приватизации жилого помещения. Неприватизированная квартира, напротив, не имеет данного документа, что означает отсутствие права собственности у ее владельца.
Во-вторых, при покупке приватизированной квартиры в Беларуси покупатель может быть уверен, что никто другой не может претендовать на данное жилье. В случае с неприватизированной квартирой ситуация может быть иной. Владелец такого жилья не обладает полным правом продать его и в некоторых случаях могут возникнуть проблемы и ограничения со стороны государства или других заинтересованных лиц.
Наконец, третья особенность, которая позволяет отличить неприватизированную квартиру от приватизированной, — это возможность провести технический осмотр жилого помещения. При покупке приватизированной квартиры покупатель имеет право обратиться к специалистам, чтобы проверить все технические характеристики жилья. В случае с неприватизированной квартирой это может быть затруднительно, так как владелец может не давать согласия на проведение такого осмотра.
Процедура приватизации неприватизированной квартиры
Процедура приватизации неприватизированной квартиры является важным аспектом собственности в Беларуси. Владение неприватизированной квартирой означает, что права на нее до сих пор не были переданы юридическим или физическим лицам. В этом случае владелец имеет возможность самостоятельно приватизировать квартиру и стать ее полноправным собственником.
Процедура приватизации начинается с подачи заявления в местный исполнительный комитет или орган государственной регистрации недвижимости. Однако, стоит учесть, что не все неприватизированные квартиры могут быть приватизированы. Некоторые из них относятся к государственной или коммунальной собственности и не могут быть приватизированы физическими лицами. В таком случае, приватизация возможна только для тех, кто имеет особые права на приватизацию, например, ветераны войны или труда.
После подачи заявления на приватизацию, необходимо заплатить соответствующую плату. Кроме того, обычно требуется предоставить определенные документы, такие как копия паспорта, документы о праве на приватизацию и договор купли-продажи. После проверки предоставленных документов и оплаты необходимых сборов, орган государственной регистрации недвижимости производит приватизацию квартиры и выдает свидетельство о праве собственности.
Хотя процедура приватизации может быть достаточно простой, следует быть внимательным при оформлении всех документов и следовать законодательству строго. При нарушении правил приватизации или предоставлении недостоверных данных, возможны штрафы или отказ в приватизации. Имеет смысл получить консультацию у специалистов или юристов, чтобы убедиться, что все правильно оформлено и соответствует законодательству.
Необходимые документы для продажи неприватизированной квартиры
Если вы решили продать неприватизированную квартиру в Беларуси, вам понадобится предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве на пользование жилым помещением;
- Справка из ЖЭКа о состоянии задолженности за коммунальные услуги;
- Технический паспорт на квартиру, оформленный в соответствии с требованиями государственных органов;
- Документы, подтверждающие собственность на квартиру, в случае ее приобретения с помощью ипотеки;
- Оригинал и копии договора купли-продажи квартиры и иных документов, связанных с ее приобретением;
- Документы, подтверждающие отсутствие оспаривания права собственности на квартиру (например, справка о наличии гражданских исков);
- Паспорт продавца и покупателя с пропиской в Республике Беларусь;
- Свидетельство о регистрации сделки по передаче права собственности через Канцелярию юстиции Республики Беларусь;
- Документы, подтверждающие отказ от преимущественного права соседей на покупку жилого помещения;
- Документы, удостоверяющие личность и права представителя продавца или покупателя (в случае, если сделка пройдет через представителя).
Важно предоставить все необходимые документы в полном объеме, чтобы избежать возможных проблем при продаже неприватизированной квартиры в Беларуси. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы быть уверенным в правильности оформления и соблюдении всех требований законодательства.
Возможные трудности при продаже неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси может сопровождаться определенными трудностями и ограничениями. Во-первых, без оформления приватизации невозможно получить свидетельство о праве собственности на жилую площадь. Это делает процесс продажи более сложным и долгим, так как покупатель будет сомневаться в законности сделки.
Во-вторых, отсутствие свидетельства о приватизации может вызвать негативную реакцию у потенциальных покупателей, которые будут беспокоиться о том, что в будущем им могут быть предъявлены претензии со стороны государства или прежних владельцев.
Третьей проблемой может быть отсутствие возможности оформить сделку в нотариальной форме. Нотариусы могут отказать в оформлении договора купли-продажи неприватизированного жилья из-за отсутствия свидетельства о праве собственности.
Одна из самых серьезных трудностей связана с переоформлением права собственности после приватизации. Если неприватизированная квартира была продана, то новый владелец связан жесткими требованиями, которые предъявляются к оформлению документов на приватизированное имущество. Это может стать причиной длительного и затратного процесса.
Также стоит учесть, что продажа неприватизированного жилья может вызвать подозрения у налоговых органов. В случае выявления факта продажи без оформления приватизации владелец может быть подвергнут ответственности и оштрафован.
| Трудности | Ограничения |
|---|---|
| Необходимость оформления приватизации | Отсутствие свидетельства о праве собственности |
| Сомнения покупателей в законности сделки | Негативная реакция со стороны потенциальных покупателей |
| Отказ нотариуса в оформлении договора | Невозможность оформления сделки в нотариальной форме |
| Сложности с переоформлением права собственности | Длительный и затратный процесс переоформления |
| Подозрения налоговых органов | Возможные юридические последствия и штрафы |
Документы, необходимые для продажи неприватизированной квартиры
Продажа неприватизированной квартиры в Беларуси требует предоставления определенного набора документов. Ниже приведен список основных документов, которые необходимо собрать перед продажей квартиры:
| 1. | Договор купли-продажи квартиры |
| 2. | Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор долевого участия, купля-продажа и т.д.) |
| 3. | Паспорт продавца и покупателя |
| 4. | Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, если таковой имеется |
| 5. | Выписка из Единого государственного реестра недвижимости |
| 6. | Справка из жилищно-эксплуатационной организации или управляющей компании о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг |
| 7. | Технический паспорт квартиры |
| 8. | Документы о правоустанавливающих обстоятельствах (наследство, дарение и т.д.), если такие имеются |
| 9. | Документы о наличии ограничений права собственности (арест, обременение и т.д.) |
Это лишь основной список документов, который может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Важно помнить, что перед подписанием договора обязательно проверяйте документы на подлинность и законность происхождения квартиры.
Как продать долю в неприватизированной квартире
Продажа и приобретение неприватизированного жилья связаны с большим риском попасться на уловки мошенников. Желающих участвовать в подобных схемах мало. Чтобы прописать нового жильца, нужно выписать кого-то из родственников.
Чтобы в результате продажи квартиры не остаться без жилья и денег, подобные схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы риэлтерской организации смогут проверить документы покупателей и продавцов.
Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.
Поставьте лайк и поделитесь статьей, чтобы она принесла пользу другим людям.
К росту активности на рынке привели сразу несколько факторов. Самые очевидные из них — стабильный до последнего времени курс доллара и появление кредитов. Но есть и другие причины, повлиявшие на итоговую ситуацию, говорит учредитель агентства недвижимости «Мариэлт» Мария Широчина.
Например, отложенный спрос у покупателей, возникший в 2020 году.
— Это и начало коронавируса, и политический кризис после выборов. События привели к тому, что из жизни выпало 2−3 месяца жизни, во время которых белорусы боялись принимать важные решения и просто наблюдали за тем, как складывается ситуация, — перечисляет Мария Широчина. — Но необходимость в покупке квартиры или улучшении жилищных условий никуда не делась. Поэтому с начала 2021 года количество сделок начало расти за счет тех людей, которые не смогли купить или продать жилье в 2020-м. Это привело к рекордам, в том числе и по Минску, где зафиксировали больше 16,5 тысячи сделок, что примерно на 25% больше, чем в 2020 году.
Несмотря на повышение спроса, стоимость жилья существенно не изменилась. В основном речь идет о квартальных колебаниях в пределах 1−3% как в сторону снижения, так и увеличения цены. Почему так произошло? Объясняет Андрей Чернышев:
— Рост цен сдерживали инфляция белорусского рубля, увеличенные ставки по кредитам и изменение условий их выдачи. Не каждый белорус готов покупать квартиру с привлечением банковских средств под 21% годовых, и далеко не каждый из желающих смог получить кредит. В противовес этим факторам действовал покупательский спрос: люди рассматривали покупку квартиры не только как способ улучшить жилищные условия, но и как инвестицию или возможность обезопасить свои финансы. Поэтому цена не менялась.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Особенности продажи наследственного имущества
Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.
Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.
Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии
Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В 2010 году он получил в наследство квартиру, а в 2018м решил ее продать. Оценочная стоимость недвижимости составила 50 000 долларов – от этой суммы рассчитывается налог:
50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.
Можно ли и как продать неприватизированную квартиру
Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.
Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Копия лицевого счета
- Выписка из Единого регистра недвижимого имущества (если договор заключается у нотариуса)
- Согласие супруга (если квартира приобреталась в браке)
- Согласие всех совершеннолетних, прописанных в квартире
- Технический паспорт
- Документ, устанавливающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи и т.п.)
- Копию лицевого счета (выдает ЖЭС по предъявлению паспорта). Копия действительна в течение месяца и выдается бесплатно. Выписка лицевого счета необходима для уверенности в том, что в квартире не прописаны дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы и т.п. (ОБРАЗЕЦ ЛИЦЕВОГО СЧЕТА licevoy-schet.doc )
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
- Выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ). Ее можно получить в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (оно же — БТИ или БРТИ). Выписка подготавливается 3 дня, а за ее выдачу будет необходимо заплатить символическую сумму.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?
Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
В Беларуси не приватизировано и находится в государственной собственности около 10% жилищного фонда. В соответствии с указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» 1 июля 2016 года такое жилье будет переведено в разряд коммерческого.
В разных местах это по-разному. В районах это может быть и управление жилищной политики райисполкома, и управление ЖКХ исполкома, то есть, кого уполномочат. Если говорить по-простому — это балансодержатель. Бывают случаи, когда жилое помещение находится в безвозмездном пользовании. Если это ОАО, то приватизацию осуществляет госорган, непосредственно занимавшийся этим акционированием.
Можно ли еще приватизировать квартиру в 2021 году беларуси
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Описание страницы: как происходит процесс приватизации жилья в беларуси в 2021 году / жилсервис плюс 2021 от профессионалов для людей. На сегодняшний день вопрос о приватизации жилья в Белоруссии все еще остается актуален для некоторых семей.
Эти семьи проживают в квартирах, которые по факту принадлежат государству, являясь их арендаторами. Процесс перехода квартиры из собственности государства к частному лицу происходит в Беларуси еще со времен распада СССР. Несмотря на это, около 8% квартир от общего жилого фонда остается неприватизированными.
Процесс приватизации в Беларуси позволяет получить полные права, на основании которых у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом в качестве собственника. Это означает, что жилплощадь можно будет продать, подарить или завещать. Каждому, кто планирует приватизировать свое имущество, вначале нужно ознакомиться с правовой стороной этого вопроса.