Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как прирезать землю к существующему земельному участку в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законы о землепользовании и регистрации земельных участков в последние годы быстро меняются: новый закон 2024 года — это целый пласт нормативных актов, влияющих на формирование геотекстур; с начала 2019 года действует закон 217 о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков; в 2019 году 17 июня 2019 года вступит в силу новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в закон о регистрации земли и недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексного исследования недр. Они упрощают процесс, но позволяют увеличивать участки на 10% от общей площади, если в ходе комплексного исследования недр будет доказано, что участок на самом деле больше, чем указано в документах.
Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
Широко распространено мнение, что расширение участка может быть совершенно бесплатным, однако это не так. Соседний участок может быть приобретен только бесплатно. Это означает, что оформление вновь образованного участка в виде увеличения после расширения является дорогостоящим процессом, хотя и не подлежит возмещению государством.
Действительно, для того чтобы обосновать вновь образованную собственность, необходимо составить межевой план. Для этого необходимо заключить договор с земельным инженером, что, естественно, влечет за собой вознаграждение. Вновь созданный участок необходимо откорректировать и подать в ГЦК пакет документов, готовый к регистрации.
Все это требует времени и денег, но в итоге участок получает юридически официальный участок с увеличенным
Вы можете рассчитать стоимость кадастровых работ с помощью бесплатной программы Cadastral Computer Computer.
На сайте вы также можете найти список предприятий в вашем районе.
Работы делятся на три этапа
- Подготовка: проводится работа над правовым актом, запрашиваются выписки из реестра собственников, уточняются сведения о границах и кадастре,
- ПОЛЕВАЯ РАБОТА: инженер выезжает на участок, проводит геодезические исследования, устанавливает границы и идет на компромисс с соседними собственниками
- Камеральные работы: проводится окончательная работа по определению протяженности участков и существующих границ.
В процессе работы картограф должен обеспечить привязку участков.
- Не на частной или общественной собственности,
- Не включает канавы или коммуникационные сооружения
- Не на коммерческой собственности,
- Не представляет интереса для третьих лиц.
Результатом работ по землеустройству является подготовка участков земли в земельных планах.
Прирезка земельного участка
Данная процедура позволяет увеличить площадь земельного участка за счет прирезки к нему прилегающей территории. В земельном кодексе эта процедура называется – перераспределением земли.
В результате данной процедуры вместо старого участка должен появиться новый, больший по площади. Другими словами, старый земельный надел перестает существовать, вместо него появляется новый.
Для проведения процедуры перераспределения участок должен находиться в собственности. В противном случае в увеличении территории будет отказано.
Перераспределение может быть двух видов:
- Перераспределение государственных или муниципальных земель между друг другом.
- Перераспределение государственных или муниципальных участок и частных территорий.
Для увеличения частного участка пользуются вторым вариантом.
Возможна ли прирезка одного и того же участка в несколько этапов
Допустим, есть смежный с находящимся в вашей собственности участком, государственный участок, который не стоит на кадастровом учете. Можно ли осуществить прирезку к государственному участку в пределах 10%, а далее повторить процедуру до полного «исчерпания» государственного земельного участка?
Лично я не вижу ничего в этом ничего противозаконного. Однако, решать этот вопрос лучше предметно на месте и с кадастровым инженером. Собственник ЗУ может любым не запрещенным законом способом определять судьбу данного земельного участка, а именно: увеличивать, уменьшать, делить, выделять, дарить, продавать и т.д. Единственное следует учитывать, чтобы формируемый участок не превышал допустимых пределов по площади (см. ПЗЗ Вашего муниципального образования), а также соответствовал виду его разрешенного использования.
Кто может увеличить площадь земельного участка?
Увеличить площадь земельного участка может только его собственник. При этом право собственности должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН, а также соответствующими документами, ставшими основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда).
Способы и их особенности
Для легального расширения границ собственного участка есть несколько способов:
- Перераспределение.
Это формирование нового участка посредством присоединения смежных земель. При этом должны выполняться следующие требования:
- Территория находится только в собственности или государства, или муниципалитета.
- Размер образуемого надела не превышает установленного лимита. Узнать о том, сколько можно прирезать земли к своему участку, можно в Правилах земельного пользования, существующих в каждом муниципальном образовании.
- Территория не имеет застроек и свободна в доступе.
- Земля не зарегистрирована в торгах.
- Установлены точные пределы границ с координатами, занесенными в реестр.
«Прирезка» земельного участка к основному согласно Земельному кодексу 2024 года Геостарт
В новом Земельном кодексе, вступающем в силу с 2024 года, предусмотрены изменения относительно «прирезки» земельного участка к основному. «Прирезка» – это перераспределение площади земельного участка в соответствии с самозахватом или бесплатно с соседями.
Что такое «прирезка» земельного участка? Это увеличение или уменьшение площади занятых земель с целью восстановления незаконно занятой земли в случае самозахвата или перераспределения земли согласно Земельному кодексу.
Какие документы нужны для оформления «прирезки»? Для оформления «прирезки» земельного участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право на землю и согласие соседей на перераспределение земли.
Соответствие самозахвата Земельному кодексу. Если земельный участок был занят незаконно, то по новому Земельному кодексу есть возможность восстановить его в установленные сроки. Если захват земли произошел до определенной давности и при этом имеются документы, подтверждающие право на землю, то можно оформить «прирезку» земельного участка.
Как оформить «прирезку» земельного участка? Для оформления «прирезки» земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы. После проверки соблюдения всех условий и согласия соседей «прирезка» будет оформлена.
Какие санкции предусмотрены за незаконную «прирезку» земельного участка? Незаконная «прирезка» земельного участка может повлечь за собой применение различных санкций, включая административные и уголовные наказания.
Захват земли «прирезкой» – стоит ли рисковать? Незаконный захват земли с помощью «прирезки» сопряжен с большими рисками, так как его могут обнаружить и применить к нему санкции в соответствии с законом.
Куда жаловаться в случае незаконной «прирезки» земельного участка? В случае незаконной «прирезки» земельного участка можно обратиться в соответствующие органы, такие как Управление по земельным ресурсам или прокуратуру, чтобы подать жалобу и потребовать возврата законной площади земли.
Защита прав собственности на землю
Согласно Земельному кодексу 2024 года, любое увеличение земельного участка, перераспределение земли или «прирезка» земельного участка к основному производятся в соответствии с законом. Оформление документов для такой «прирезки» необходимо проводить в установленные сроки и в соответствии с земельными законами.
Если человек занят незаконно самозахватом участка земли, то он должен оформить его в соответствии с законом, чтобы избежать санкций. Незаконный самозахват земли может иметь серьезные последствия, включая лишение права собственности на участок.
При проведении «прирезки» земельного участка к основному необходимо учесть площадь возвратного участка. Это означает, что владелец имеет право возврата земли, которая была «прирезана» в другие земельные цели.
Но нужно ли рисковать и зачем владельцу участка проводить такую «прирезку»? Одной из причин может быть увеличение площади участка для его более эффективного использования или для продажи. Еще одной причиной может быть получение дополнительных денег при оформлении и продаже возвратного участка.
В случае нарушения прав собственности на землю, в том числе через незаконный самозахват или незаконную «прирезку», владелец земли имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Для этого необходимо собрать все документы, связанные с правом собственности на участок, и обратиться к юристу.
Таким образом, защита прав собственности на землю включает в себя соблюдение законов о земле и правил оформления документов, а также возможность обратиться в суд для восстановления нарушенных прав и получения возмещения ущерба.
Владелец земельного участка имеет священное право владеть и распоряжаться своей собственностью. Необходимо соблюдать законы и правила, чтобы избежать проблем с правом собственности на землю.
Выкуп прилегающей территории
Наиболее простым, но затратным способом увеличения своего землевладения является покупка прилегающих, никем не используемых, земельных участков. Покупка государственной или муниципальной собственности может осуществляться:
- Через аукцион. Администрация населенного пункта через местные СМИ оповещает население о продаже конкретного земельного участка. В сообщении указывается расположение, площадь и начальная стоимость надела. В день торгов все желающие могут побороться финансово за интересующий их кусок земли.
- Прямая продажа. Если речь идет о прилегающей территории, которую невозможно продать третьим лицам без нанесения ущерба заявителя, сделка купли-продажи оформляется сразу же.
При заключении с местной администрацией договора о купле-продаже потребуется внести аванс (минимальный размер составляет 20% от кадастровой стоимости объекта недвижимости). После оформления всех необходимых документов вносятся оставшаяся часть суммы.
Стоимость «прирезки» земли к основному участку в 2023 году
Перераспределение и прирезка земли — платная услуга. Размер платы устанавливается для различных земель по-разному. Для федеральных земель, земель субъектов РФ, муниципальных – стоимость «прирезки» земли к участку устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта, органом местного самоуправления.
Например, для федеральных земель, плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В Ленинградской области — по полной кадастровой стоимости.
В Санкт-Петербурге есть корректирующие коэффициенты. Собственники индивидуального жилого дома, дачного дома или участка для ведения садоводства могут купить в два раза дешевле «прирезаемую» площадь.
В остальных случаях, «прирезка» земельного участка к основному осуществляется по кадастровой стоимости.
Пример расчета. Формула везде одинакова. Вы знаете площадь своего земельного участка и его кадастровую стоимость (можно найти сведения на Публичной кадастровой карте). Делите площадь участка на кадастровую стоимость — получаете цену за 1 кв.м. А к участку хотите добавить 500 кв.м. Умножаете «прирезаемую» площадь на цену 1 кв.м. – это цена перераспределения. Если Вы собственник ИЖС, то умножаете на корректирующий коэффициент — на 0,5.
Прирезкой земельного участка считается расширение границ участка, которым уже владеет гражданин. Он может его расширить за счет земель, которые находятся рядом с его участком. Из-за того, что такой земли, которой никто не владеет достаточно много, правительство РФ решило этот процесс узаконить.
Информация!
Правительство РФ внесло некоторые изменения в закон о прирезке земли, который начал действовать в 2015 году. В этом законе появилась глава, которая позволяет расширить свой участок и узаконить это.
После того, как были внесены поправки в законе, любой гражданин, который владеет огородным участком, участком для строительства, сельскохозяйственным участком, может обратить в Уполномоченный орган. Он поможет официально оформить дополнительные расширения.
Информация!
Эта процедура осуществляется в соответствии с главой V.4, ст. 39.29 ЗК.
Итак, как видите, прирезку можно оформить далеко не во всех случаях
Как правило, это возможно лишь тогда, когда спорный (прирезаемый) участок не представляет интереса для администрации, если он находится в тупике (например, как на рисунке выше) или же если прирезка делается в целях спрямления границы Вашего участка.
Законом установлено, что для оформления прирезки необходима, в частности, схема. Однако, кто ее должен составлять? Если это сделает сам гражданин, не будучи специалистом в землеустройстве и не имея необходимого оборудования и приспособлений, то, скорее всего, схема будет выполнена неточно (за исключением уж совсем очевидных случаев). Поэтому, скорее всего, придется обратиться к кадастровым инженерам, которые и сделают соответствующий межевой план. Для администрации такой план будет более весомым аргументом по сравнению со схемой, выполненной неспециалистом, к тому же, имеющим заинтересованность. Тогда как кадастровый инженер — лицо нейтральное, поэтому доверия к его плану будет больше. Кстати, он же может, при составлении межевого плана, учесть большинство деталей, СНиПов и иных требований и нормативов к расположению новой границы земельного участка. Возможно, он сможет дать некоторые полезные советы (но не все, как показывает практика).
Вместе с тем, обращение к кадастровому инженеру далеко не всегда является застрахует от неприятностей. Например, под землей может проходить газопровод или водопровод. В судебной практике были случаи, когда человек покупал участок. Администрация была, разумеется, в курсе. Но когда он (через несколько лет) начинал там строительство, то вдруг получал претензию на предмет того, чтобы немедленно и за свой счет снести свои постройки. Так как, «оказывается», под землей в том месте проходит газопровод высокого давления. Соответственно, зона около него является охранной и не подлежит застройке (т.е. нельзя ставить никакую недвижимость… даже туалет; даже забор!). И кто виноват в такой ситуации?
Землевладелец, естественно, ничего не знал об этом и действовал как добропорядочный приобретатель. Однако, суды указывали, что вне зависимости от порядочности приобретателя, он не имел права возводить постройки непосредственно над трубой газопровода. Тот факт, что при покупке участка он не знал о его наличии, не дает ему прав нарушать его охранную зону. Ну, а с администрацией, как всегда, все еще проще. Она может заявить, что, мол, не знала о том, что участок приобретается для капитального строительства (а может тот, кто его купил, будет там цветы сажать или сделает зону отдыха). И что она не несет ответственности за сделки между владельцами участков. Или что-нибудь подобное. Что же касается продавца участка — он, понятное дело, не обязан вникать в такие тонкости. Это вот при продаже автомобиля, жилого здания — продавец обязан предупредить покупателя об имеющихся недостатках, неисправностях. Тогда как наличие газопровода, согласно законодательству, недостатком не является (ну, не предусмотрено такого недостатка ни в законе, ни в подзаконных нормативно-правовых актах). Нет в законе таких норм, из которых следовало бы, что наличие сетей коммуникаций, газопроводов, электрических сетей и т.п. является недостатком земельного участка (за исключением, разве что, электрических сетей высокого напряжения выше 35 кВ — но там ни один нормальный человек сам не будет покупать участок). Поэтому продавец, в общем-то, необязан сообщать покупателю о скрытых сетях коммуникации, проходящих по его участку или под землей. Вместе с тем, покупатель может, конечно, оргументировать свои претензии к продавцу (и только к нему), что, мол, наличие сервитута, обусловленного прохождением газопровода или чего аналогичного, является существенным фактором, снижающим стоимость земельного участка. Поэтому в подобных случаях можно вести речь о выплате компенсации покупателю со стороны продавца. Однако, суды подходят к подобным делам по-разному, да и мало таких дел на практике.
Как можно присоединить дополнительные сотки земли к участку
Обратиться за оформлением «прирезки» может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.
После Ивана Калиты один за другим правили два его сына: Симеон (1341 — 1353) и Иван (1353 — 1359). За этот почти двадцатилетний период к великому княжеству была присоединена часть Новосильского княжества (Заберег) и некоторые рязанские места (Верея, Лужа, Боровск). Симеон пять раз ездил в Орду, старался кланяться и угождать татарам, но при этом повелительно вел себя на родине. За это современники (а вслед за ним и историки) назвали его Гордым. При Симеоне Ивановиче остальные мелкие князья Северо-Восточной Руси стали его «подручниками». Главный противник, Тверь, вел себя осторожно и больше не оспаривал московское верховенство.
Долгое время Москва была незаметной крепостью на Владимиро-Суздальской земле на северо-востоке Руси. Этот маленький городок не отличался богатством и политической значимостью. Собственный князь там появился в 1263 году. Им стал Даниил Александрович — отпрыск знаменитого Александра Невского. Как младший сын князя, он получил самый бедный и крохотный удел.
Причины : По итогам русско-турецкой войны 1768-1774 правитель Картли-Кахетинского царства попросил принять его страну под покровительство православной России и спасти от притязаний мусульман: «удостойте нас ныне таким покровительством, дабы всем, … видно было, что я нахожусь точным подданным российского государства, и мое царство присовокуплено к Российской империи».
Причины : Религиозные. Россия стремилась стать защитником православных народов. В результате присоединения, исповедующие христианство переселились в Восточную Армению, а мусульмане вернулись на территорию Османской и Персидской империй. Договор : Туркманчайский договор.
В результате перераспределения земли на месте основного участка появляется новый земельный участок, который по площади больше изначального (основного). Иными словами, основной участок перестает существовать, а на его месте появляется новый участок с увеличенной площадью. Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:
При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах.
- если образуемого участка совпадает с правилами землеустройства и застройки территории.
- если площадь образуемого земельного участка не превышает предельно максимальных размеров для данного вида использования.
- если схема совпадает с генеральным планом территории.
Происходит это согласно утвержденному проекту межевания, а при его отсутствии — утвержденной схеме расположения земли, оформить которую можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами кадастрового инженера.Мы купили земельный участок. Сразу за ним находится участок бесхозной земли (около 6 соток), длиной 15 метров и шириной ровно с наш участок (около 40 метров), т.е. выглядит эта земля как логичное продолжение нашего участка, но никак не оформленная.
Ее чертит кадастровый инженер, либо может изготовить сам собственник, если обладает специальными знаниями по этой теме. Конечно, с одной стороны не хочется переплачивать специалисту, если можно это сделать самому, но с другой стороны, кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы, и способствует большей вероятности получить именно ту землю, которую вы хотите, с границами, которые вас устроят.
В последние годы среди дачников и других категорий землепользователей широкое распространение получило самовольное присоединение к своим участкам смежных территорий. Все это новообразование обносится общим забором и используется в личных интересах. Государство, желая придать проблеме цивилизованные формы, решило отрегулировать этот процесс, с учетом своих интересов.
В марте 2015 года в Земельный кодекс внесена глава о перераспределении самовольно занимаемых земельных участков с возможностью их легализации. Смысл данного закона состоит в том, что если присвоенный кусок земли не числится в зарезервированных земельных фондах для дальнейшего их использования или строительства, то его можно соответствующим образом узаконить. А само это понятие получило название – прирезка.