Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доказательства нужно принести на предварительное заседание суда (следующий шаг). Получается, что у истца есть примерно месяц на сбор на это — с момента подачи иска и проведения предварительного заседания.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Прежде чем обращаться с иском в суд, истец должен подготовить документы, доказывающие фактическую смену жительства ответчика и неуплату им коммунальных платежей. Без наличия веской доказательной базы, выиграть дело будет невозможно.
Доказать то, что бывшая супруга или супруг длительное время не проживает в квартире можно за счет предоставления:
- Письменных свидетельских показаний.
- Акта обследования жилья управляющей компании, подтверждающего отсутствие вещей ответчика в квартире.
- Справки от главврача больницы об отсутствии вызовов ответчиком на дом участкового врача на протяжении шести месяцев.
- Справки из ПФ и ФНС о месте работы ответчика (актуально, если он трудится в другом городе).
- Справка из почтового отделения о неполучении ответчиком по адресу прописки писем и посылок.
Доказать отсутствие ссор между истцом и ответчиком относительно проживания в муниципальной квартире, а также добровольную смену жительства, можно за счет обращения к участковому. Он выдаст справку об отсутствии заявлений и претензий к истцу, поданных от лица ответчика.
Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?
Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.
Как выписаться через Госуслуги:
- Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
- Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
- Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
- Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
- Отправить заявление на проверку.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Как снять с регистрационного учёта бывшую жену с ребёнком через суд
Выписать бывшую супругу из добрачной квартиры через суд, как правило, не составляет труда, так как имеется прямое основание — она больше не член семьи собственника. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка возможно далеко не всегда, можно даже сказать относительно редко. Так как прекращение брачных и семейных отношений между родителями несовершеннолетних детей не влечёт за собой утрату права пользования жилплощадью детьми.
Местом жительства детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признаётся место жительства их родителей (усыновителей, опекунов).
К тому же несовершеннолетний в силу возраста лишён возможности самостоятельно реализовать свои права на проживание в квартире, выбор места его жительства зависит от места жительства родителя, с которым он проживает, вследствие чего суды часто указывают на то, что фактическое проживание ребёнка по другому адресу не является достаточным основанием для выписки его из жилого помещения.
В данном случае право несовершеннолетнего пользоваться жилым помещением является производным от права его отца и не может быть прекращено на основании расторжения брака родителей.
Существенное значение в данном деле имело то, что у бывшей жены тоже была в собственности квартира, в которой фактически и проживал ребёнок. Поэтому шансы выписать несовершеннолетнего были.
Мы обратились в районный суд по месту регистрации сторон с исковым заявлением о признании утратившими бывшей женой и сыном нашего доверителя права пользования жилым помещением.
Помимо всего прочего мы указали в заявлении, что право распоряжаться жилым помещением — одно из важнейших правомочий собственника. Оно означает, что собственник жилого помещения может сдавать его в наём, в аренду, отдавать под залог в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать, сносить, совершать иные действия и сделки. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
А регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении бывшей жены с ребёнком, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Дополнительные сложности при выписки
Имущественные споры после развода затягиваются на длительный период и отличаются повышенной сложностью. Это связано с рядом взаимных прав и обязанностей сторон, а также приоритетностью защиты интересов ребенка разведенных родителей.
Если экс-супруга отказалась добровольно переехать в другой дом, заставить женщину изменить адрес без ее согласия законным путем довольно непросто. Наиболее удачным решением в такой ситуации станет обращение за квалифицированной юридической помощью. Обычному гражданину трудно сориентироваться во всех тонкостях составления процессуальных документов и формирования доказательной базы. Только профессиональный правозащитник способен учесть индивидуальные особенности конкретного дела. А таких нюансов на практике возникает немало.
Вот уже много лет статистика бракоразводных процессов в разрезе определения лица, с которым остаются общие дети, остается неизменной. Привилегии сохраняются именно за матерями. Мужчине-владельцу следует понимать, что выписать маму одновременно с ребенком разрешается только в исключительных случаях.
После развода между родителями перестают существовать семейные связи, но детей это не касается. Кроме этого малолетние до 14 лет в обязательном порядке должны быть прописаны с отцом либо матерью. Выселить несовершеннолетнего только потому, что родители развелись, суд не позволит.
Снять с регистрационного учета ребенка можно при следующих обстоятельствах:
- бывший муж не приходится родным отцом или законным усыновителем малышу — в таких случаях нет родственных отношений;
- существует альтернатива утраченной жилплощади, при этом новое жилье не должно уступать предыдущему по размеру и характеристикам;
- возможность документально подтвердить факт проживания матери и ребенка в другом помещении.
Если после расторжения брака мама с несовершеннолетними иждивенцами испытывает материальные трудности, суд вправе обязать мужа не только платить алименты, но и обеспечить семью жильем.
Выдворить бывшую супругу из муниципальной жилплощади удастся лишь при условии согласования с государственной или региональной хозяйствующей структурой. Жильцы таких объектов не являются владельцами недвижимости, которой они пользуются. Соответственно, в квартиросъемщиков отсутствуют имущественные полномочия на распоряжение жильем.
Выселить женщину с неприватизированного помещения реально при следующих обстоятельствах:
- отсутствие по адресу в течение длительного времени;
- выезд из квартиры был добровольным;
- жена покинула жилье навсегда, без намерения возвращаться, а не временно;
- лицо, в отношении которого ставится вопрос о снятии с учета, агрессивно ведет себя, угрожает жизни, здоровью и имуществу других жителей.
Ситуация с приватизированными объектами выглядит иначе. Такое имущество считается собственностью одного или нескольких физических лиц. Право на недвижимость возникает в процессе приватизации, в котором могли участвовать все зарегистрированные квартиранты.
Если муж — единственный владелец, выселить бывшего члена семьи из приватизированной квартиры проще. Однако закрепленный за женщиной статус совладелицы исключает возможность принудительно лишить ее права пользования собственным жилищем. Если приватизационный процесс был начат после заключения брака, и жена сознательно отказалась от своей доли в пользу мужа, выписать ее без ее согласия невозможно. Единственный выход в такой ситуации — решить конфликт путем переговоров.
Выдворить жену, не собственницу, можно также за долги по оплате коммунальных услуг. Супруги, которые продолжают проживать в одном помещении после развода, в равной степени обязаны содержать недвижимость. Закон предусматривает, что все жители должны оплачивать счета за использованные услуги по электро-, водо-, газоснабжению.
Муж вправе требовать выселения бывшей жены, которая со своей стороны допустила накопление долгов. Однако владелицу или совладелицу имущества заставить покинуть квартиру таким образом не удастся. Закон также не позволяет лишить возможности использовать жилье лицо, которое в прошлом отказалось от права на приватизацию.
Безусловно, на практике всё сложнее, чем в теории. Судьи тоже люди и моральный аспект в виде отсутствия у бывшей жены места для жизни, сыграет не последнюю роль в решении. Зачастую ведомство не будет выписывать супругу, если ей реально некуда идти.
- Со служебными квартирами, которые передают на временное пользование, но в собственность не оформляют.
- Наличие совместных несовершеннолетних детей. Экс-жена имеет право подать встречный иск на уплату алиментов и обеспечение ей и общему ребенку достойных условий для проживания.
- Отказ супруги выезжать, даже имея на руках постановление инстанции. В этом случае подается бумага в федеральные исполнительные органы.
Когда бывшую жену нельзя выписать после развода
- Участие супруги в приватизации полученной недвижимости во время брака и наличие у нее доли в собственности;
- Добровольный отказ супруги от своей доли в пользу мужа или ребенка во время приватизации квартиры, полученной в браке. Отказ от своей доли в пользу другого родственника позволяет человеку пожизненно проживать на жилплощади по прописке;
- Приобретение жилья в период супружества;
- Заверенный нотариально брачный договор, в котором указывается право женщины на проживание в квартире после развода, является законным препятствием для ее выписки;
- Постановление суда об отсрочке выписки в связи с необходимостью решения женщиной вопроса со своим будущим жильем;
- Проживание в муниципальной квартире, на которую оба супруга имеют одинаковые права.
Из ипотечной квартиры
Еще один проблемный момент, поскольку в данном случае, в соответствии с гл. 7 Семейного кодекса, недвижимость признается общим имуществом супругов. При этом не зависит от того, являются ли муж и жена созаемщиками по кредиту или один из них выступает получателем, а другой – поручителем. Все равно квартира будет считаться общей.
Но есть и лазейки для выписки:
- Мужем или женой было потрачено общее имущество, цена которого равняется размеру кредита.
- Брачный договор, по которому ипотечная недвижимость достается одному из супругов.
- Выписываемый не обеспечивал семью в период выплат банку.
- Имеется алиментная задолженность, по размеру сравнимая со стоимостью жилого помещения.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Процедура выселения через суд
Собравшись заниматься бракоразводным процессом и расселением, у мужчины есть два пути. Либо обратиться за помощью в юридическую фирму, либо заниматься вопросами сбора и подачи бумаг в самостоятельном порядке.
Что делать при выселении из квартиры жены:
- Необходимо запросить акт, подтверждающий окончание процесса расторжения союза.
- Далее, должна последовать попытка решить вопросы выписки в мирном формате.
- В ситуации, когда договориться полюбовно не вышло, подается исковое заявление по адресу местных органов судебной власти.
- Получив постановление, его надо отнести сотрудникам УК или руководителю муниципалитета.
Нюансы выселения бывшего супруга после развода
Если бывший супруг строил жилье на собственные средства или делал капитальный ремонт, но недвижимость оформлялась на жену, он может опротестовать выселение. В первую очередь нужно привести основания и документальные подтверждения того, что мужчина вкладывал в конкретное помещение средства. Ответчик вправе направлять ходатайство о компенсации расходов. Выписать бывшего мужа из квартиры после развода в этом случае будет сложнее, если вы выплатить комиссионные.
Имея на руках договор соцнайма или сертификат на собственность, владелец после расторжения брачного союза, может смело идти в суд или попробовать решить вопрос мирным путем. Выписываться и выселяться супруг будет по исполнительному листу через государственные органы. В крайнем случае, выгнать его помогут судебные приставы.
Как выписать бывшего супруга
Это возможно только в том случае, если такой супруг не обладает правами собственника на данную недвижимость. Выписать собственника не получится ни в каком случае.
Человека, просто зарегистрированного в квартире, можно выселить по нескольким основаниям:
- Расторжение брака, когда супруги фактически становятся чужими людьми.
- Лишение родительских прав, если на данной жилплощади прописан и проживает ребенок.
- Использование жилпомещения в коммерческих целях.
- Фактическая жизнь по другому адресу. Но если такой супруг участвовал в оплате ЖКУ, то выписать его будет проблематично.
- Агрессивное поведение и аморальный образ жизни.
Из ипотечной квартиры
Еще один проблемный момент, поскольку в данном случае, в соответствии с гл. 7 Семейного кодекса, недвижимость признается общим имуществом супругов. При этом не зависит от того, являются ли муж и жена созаемщиками по кредиту или один из них выступает получателем, а другой – поручителем. Все равно квартира будет считаться общей.
Но есть и лазейки для выписки:
- Мужем или женой было потрачено общее имущество, цена которого равняется размеру кредита.
- Брачный договор, по которому ипотечная недвижимость достается одному из супругов.
- Выписываемый не обеспечивал семью в период выплат банку.
- Имеется алиментная задолженность, по размеру сравнимая со стоимостью жилого помещения.
В каких случаях может понадобиться выписка без согласия человека
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире).
Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:
- супруги расстались;
- родителей необходимо выселить из жилья, которое они снимают по договору социального найма, в связи с лишением родительских прав;
- получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
- кто-либо из членов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
- прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
- совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
- лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу;
- наниматель жилья выехал на другое место жительства;
- наниматель жилья использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей, разрушает жилье.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Из приватизированной квартиры
С приватизированной квартирой ситуация обстоит проще. В уже упомянутой 31-й статье прописан порядок прекращения права собственности. Если бывшая жена — владелица квартиры, то расторжение брака аннулирует и право её мужа пользоваться квартирой.
Необходимо будет составить исковое заявление и подать иск в суд. Все родственники бывшего мужа (кроме детей от брака с собственницей квартиры) также теряют право быть прописанными в квартире.
Сложнее обстоит дело, если квартира была приватизирована уже после заключения брака, с совместного согласия лиц, в ней зарегистрированных.
С точки зрения закона, это значит, что даже после развода оба супруга по-прежнему имеют право быть прописанными в квартиры.
Выписать отдельно бывшего мужа не получится. Единственный возможный вариант — добровольная передача или выкуп части прав.
Ещё одна возможная ловушка: если в момент приватизации один из супругов в письменной форме отказался от участия в этой процедуре, 31-я статья Жилищного кодекса на него не распространяется. То есть собственником части жилья он не является, но при этом прописан в нём.
В таком случае выписать экс-супруга без его согласия не получится. Эта же ситуация может возникнуть с родственниками бывшего мужа, если они не участвовали в процедуре приватизации. Однако есть обходной путь.
Необходимо будет оформить договор дарения в пользу третьего лица — с правовой точки зрения, такое лицо станет новым владельцем квартиры, и уже после этого новый собственник сможет в судебном порядке выселить прописанных в квартире людей.
Правда, следует помнить об одном важном моменте: ни одно решение суда не может сделать человека бездомным.
Если в результате судебного решения человек лишится законного места жительства, ему разрешатся по-прежнему пользоваться частью квартиры на прежних основаниях — меняется только правовой статус, но не реальное положение дел.
Выписать экс-супруга из квартиры после развода вполне реально. Однако это может быть просто, а может быть очень трудно.
Простой случай — прекращение всех прав бывшего мужа и его родственников на пользование квартирой, если квартира находится в собственности бывшей супруги.
Если же квартиры была приватизирована уже во время брака, то могут возникнуть трудности.
Что касается муниципальной квартиры, то достаточным поводом для выписки бывшего мужа станет жалоба в муниципалитет по поводу нарушений условий пользования квартирой.