Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру при разводе если она по долям и есть дети». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Раздел совместной квартиры через суд
Если супруги не могут договориться мирным путем, они обращаются в суд за разрешением спора.
Для начала супруг, который подает в суд исковое заявление о разделе квартиры, должен указать, каким образом он хочет разделить квартиру и в каких долях. В случае, если он считает, что вправе получить большую долю, он предоставляет документы или факты, это доказывающее.
В иске супругу необходимо указать сведения о сторонах спора, обстоятельства, на которых супруг основывает свои требования, а также цену иска.
К исковому заявлению супруг прилагает документы, подтверждающие, его право на обращение в суд. Если в наличии у него какого-либо документа нет, он может заявить ходатайство об его истребовании судом.
Список документов, необходимых для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры;
- документы, подтверждающие приобретение жилья в период брака.
Бывают случаи, когда суд отступает об законодательства и может присудить каждому из супругов разного размера доли в квартире.
Это может произойти при следующих обстоятельствах:
- наличие несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов;
- тяжелые материальные условия или отсутствия места иного проживания у одного из супругов;
- улучшение состояния квартиры за счет вложения в нее денежных средств мужа или жены.
После раздела квартиры бывшие супруги обращаются в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности
Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:
- Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
- Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
- Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
- Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
- Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
- Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
- Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.
Порядок раздела имущества в суде
При стоимости делящегося имущества до 50 000 руб. документация подается в мировой суд, свыше – в районный судебный орган по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость, иск подается по адресу ее расположения.
Пошаговый порядок раздела совместного имущества в суде:
- Инициатор определяет имущество, подлежащее разделу. При необходимости проводится оценочная экспертиза: она нужна для расчета доли и размера госпошлины.
- Иск принимается судьей к производству в течение 5 дней от даты поступления, выносится соответствующее определение.
- Назначается предварительное разбирательство, в ходе которого судья уточняет обстоятельства и запрашивает дополнительные документы.
- На судебном заседании стороны приводят доводы. По результатам слушания при отсутствии возражений и разногласий принимается решение, либо рассмотрение дела назначается на другую дату.
По истечении 1 месяца решение обретает законную силу. До этого времени стороны вправе обжаловать его в апелляционном порядке.
Если технические параметры квартиры позволяют, суд может произвести раздел в натуре.
Этот вариант предусматривает естественное разделение некоторых комнат, отдельные входы и другие помещения, а также прекращение совместного владения.
В натуре можно разделить только ту недвижимость, которая не наносит серьезного ущерба отделу. Если это невозможно, суд может обязать другую сторону компенсировать стоимость долей, которые не могут быть разделены.
Применяются два типа распределения:
- Малые квартиры,
- Маленькие дома (фактически частные дома, например, 2 или 4 владельца)
- Для больших квартир с более чем тремя комнатами (все разрешения на перепланировку и заключение строительного эксперта о возможности перепланировки).
В случае с многоквартирными квартирами практически невозможно разделить их по типу. (Суды постановили, что это возможно только для недвижимости, где технически возможно изолировать помещения и обеспечить отдельные входы, и суды постановили, что эти правила применимы к жилым домам, но не к квартирам).
Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей
Если вышеперечисленные способы по разным причинам не подходят, супруги сохраняют свои права на ранее определенные доли. Суд или соглашение между собственниками определяет порядок пользования имуществом супругов.
Характеристики такого порядка напрямую зависят от особенностей места проживания и могут предусматривать любые условия, например, часы пользования определенными помещениями, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и другие аспекты.
К сожалению, этот вариант редко используется на практике из-за множества конфликтов, связанных с его применением. Супруги, которые не могут договориться, даже через суд, о том, как должно быть распределено имущество, не могут мирно сосуществовать в одном жилище.
Какие имеются нюансы раздела недвижимого имущества
Раздел общего имущества супругов зависит от характеристик спорных объектов недвижимости. Так, если активы:
- Делимые — раздел производится фактически, исходя из оценки стоимости актива.
- Неделимые — передаются одному из супругов в личную собственность с выплатой другой стороне компенсации либо путем изменения вида собственности из совместной в долевую с определением долей каждого из супругов.
При этом выплата компенсации другому супругу вместо выдела доли в натуре допускается:
- При его согласии на ее получение.
- Без его согласия — если такая доля является незначительной/не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании квартиры.
В: Как разделяется квартира при разводе, если доли определены?
О: Если в правоустанавливающей документации на недвижимость указаны конкретные доли супругов, при разводе она подлежит разделу между ними пропорционально долям, обозначенным в этих документах.
В: Как подать заявление в суд на раздел квартиры?
О: Иск о разделе совместно нажитого жилья следует подавать в суд по месту нахождения спорной недвижимости. Такой документ можно подать лично в канцелярию суда/направить по почте либо через портал ГАС «Правосудие».
В: Как продать квартиру при разделе имущества при разводе?
О: При достижении согласия между супругами о продаже жилого помещения, стороны могут продать его и разделить вырученные от продажи денежные средства поровну либо в иных согласованных пропорциях.
В: Как разделить квартиру при разводе на доли?
О: Разделить квартиру на доли возможно путем оформления у нотариуса соглашения об определении долей. Такой документ является основанием для регистрации перехода прав в регистрирующем органе. Не смогли договориться — обращайтесь в суд.
В: Как делится двухкомнатная квартира при расторжении брака?
О: Алгоритм деления двухкомнатной квартиры такой же, как и для любого другого жилья, приобретенного в браке.
Если ребенок родился после развода
Так случается, что супруги решают развестись в период, когда жена вынашивает ребенка. Рассмотрим, затронет ли раздел имущества супругов интересы не рожденного пока дитя.
В такой ситуации следует учитывать, что право подавать исковое заявление в суд с просьбой о разделе собственности у заинтересованных лиц сохраняется в течение 3 лет после развода.
И если женщина уверена, что несовершеннолетний ребенок, т.е. его наличие, может как-то повлиять на процедуру, то, возможно, стоит и отложить подачу иска.
Если происходит раздел общей недвижимости и у беременной женщины в дальнейшем складывается незавидное материальное положение, хотя бы в силу того, что в ближайшие два года после рождения ребенка ей придется находиться в декретном отпуске, то судья вправе выделить ей большую долю в квартире.
Кроме того, если супруги желают наделить пусть и нерожденного ребенка правом собственности, то они могут включить такое условие в брачный контракт. Только следует учитывать, что этот документ разрешено составлять лишь до брака или в период его существования. Если они хотят включить его в соглашение о разделе имущества, то придется дожидаться рождения ребенка.
Органы опеки и их роль
При разделе квартиры и наличии несовершеннолетних детей родители должны быть готовы к встрече с органами опеки. Их задачи:
- контроль соблюдения всех прав несовершеннолетних;
- проверка жилищных условий;
- контроль сделки с имуществом, владельцем доли которого является ребенок.
Органы опеки не вправе вмешиваться в процесс раздела имущества между родителями, их задача проконтролировать, чтоб жилищные условия детей не ухудшились, и в ходе раздела квартиры дети не получили меньшее количество квадратных метров, чем в предыдущем жилье.
Частым вопросом является прописка. Могут ли претендовать прописанные люди в квартире на долю? Нет, ведь прописка всего лишь дает право на проживание. Регистрация места проживания никоим образом не дает права на долю при разделе имущества.
Дело было рассмотрено в Норильском городском суде в июле 2017 года.
Истец обратился в суд с просьбой разделить квартиру, приобретённую по ипотечному кредиту. Часть долга за жилище была погашена из общих средств. По словам истца ответчик не хотел разменивать жильё, а требовал перевода ипотечной задолженности на истца в полном объёме. Взамен ответчик желал получить денежную компенсацию, равную 250 тыс. руб. Истец был согласен с требованиями ответчика и просил передать ему жильё в собственность и взыскать с него 250 тыс. руб. в пользу ответчика.
По результатам рассмотрения дела суд принял решение удовлетворить запросы истца на основании следующих фактов:
- У истца нет возражений на предложение ответчика.
- Истец согласен взять на себя долговое обязательство и передать компенсацию ответчику.
- Позиция сторон не нарушает положений законодательства, несмотря на то, что отходит от принципа разделения имущества поровну между участниками брачных отношений.
Раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Отдельно рассматривается раздел квартиры при разводе с несовершеннолетним ребенком, если оплата производилась за счет материнского капитала (МК). Здесь действует норма закона №256-ФЗ, где сказано, что при покупке на средства МК должны быть выделены доли детей.
Даже если этот капитал использовался для покупки по ипотечной программе, это все равно должно быть сделано, но уже после погашения кредита. Если на момент развода доли собственности выделены не были, это делается уже по суду.
Судебная практика, утвержденная соответствующим документом Президиума ВС в 2016 году, указывает, как распределяются доли собственности. МК — это не доход, он не расценивается как совместно нажитое имущество супругов, это форма господдержки. Поэтому доля, приобретенная за счет МК, принадлежит детям, она не участвует в делении.