Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статус земельного участка аннулированный что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как мы уже объяснили, статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН. Давайте разберемся, почему же они все-таки временные.
Так по закону полным «кругом» по легализации земельного участка является процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него. Да, формально это две автономные процедуры, раньше их осуществляли даже разные организации: кадастровая и регистрационная палаты (помните такие?). Т.е. кадастровая палата вносила в реестр сведения непосредственно о самом объекте недвижимости, а регистрационная о лицах имеющие вещные права на такие объекты. После слияния этих двух структур в одну, Росреестр, и появления единой базы данных (ЕГРН), данные процессы осуществляются единовременно и больше не требуется подавать несколько заявлений в разных местах.
Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Об аннулировании записи в государственном кадастре
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, по доверенности показала в судебном заседании, что указанные земельные участки аннулированы (сняты) в ЕГРЗ 17.07.2007 года, а договор купли-продажи между Степановой В.Н. и Вартанян А.В. заключен 29.10.2007 года в свою очередь государственная регистрация права собственности а пользу Вартанян А.В. осуществлена 26.11.2007 года, то есть указанные земельные участки аннулированы на три месяца раньше, чем произошла сделка купли-продажи между сторонами. В дальнейшем восстановить такие сведения будет невозможно, так как п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста РФ от 04.02.2010 года № 42 не установлено такой процедуры — как восстановление аннулированных сведений в ГКН и кроме того, технически автоматизированная система ГКН (АИС ГКН) не позволит восстановить аннулированные сведения. Следовательно,, заявленные требования в части восстановления сведений ГКН о земельном участке который снят с учета не основаны на законе и кроме, того, снятие с учета «ранее учтенного» земельного участка противоречит действующему законодательству согласно ст.24,25,27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и п.53 Приказа № 42, что также неправомерно. Правообладателям земельного участка с к\н № необходимо разделить его согласно их правоуставливающих документов и представить в орган кадастрового учета заявление о поставке на ГКУ, межевой план с учетом требований указанных в ст.ст. 20,22 Закона о кадастре и в приказе Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельный участков» от 24.11.2008 года № 412 и с учетом изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных требований от 12.11.2010 года.
Что изменилось с 01 января 2017 года?
С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром.
Создание общей базы будет способствовать наведению порядка в учете земель.
Сократились и сроки оформления. Если раньше нужно было подавать заявления отдельно для постановки на кадастровый учет, отдельно на госрегистрацию, ждать 21 день, то теперь документы будут готовы через 10 дней, для ЕГНР – 7 дней, а для КУ – 5 дней. Еще одним плюсом является то, что лично сдать документы можно в отделение МФЦ в любом населенном пункте, независимо от того, где находится недвижимость.
На сайте Росреестра можно получить подробные сведения, подать заявления на единую регистрационную процедуру, проверить статус своего участка и начать регистрацию. Она может быть приостановлена, если есть сомнения в подлинности документов, по другим основаниям.
Важным нововведением является аннулирование сведений в кадастровом реестре об участках, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Росреестр информирует об этом факте органы самоуправления в течение 10 дней, которые запускают процедуру признания их бесхозными.
Для подтверждения регистрации будет выдаваться выписка из ЕГРН, а не свидетельство, как раньше.
Как зарегистрировать временный участок
Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.
- Межевание. Нужно обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и составления межевого плана.
- Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на землю. Для незарегистрированных участков без кадастрового номера эти процедуры проводятся совместно. Землепользователю достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт и регистрацию прав собственности на землю.
Изменение статуса земли
Можно ли изменить статус страны? Что нужно сделать, чтобы изменить статус участка с «временного» или «аннулированного» на «записанный»?
Когда вы ответите на первый вопрос, скажем: «да, вы можете», но как изменить статус участка, мы расскажем ниже.
Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «именно зарегистрированный», достаточно зарегистрировать право собственности на такое имущество.
Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, либо напрямую в Росреестр (причем одним из возможных способов, наиболее приемлемых для вас) . Полный список документов, необходимых для получения данной услуги, можно уточнить на месте или на сайте госуслуг, так как в каждой отдельной ситуации он может быть разным.
Перевести участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, чем из «временного» в «учтенный». Так как придется заново составлять межевой план, а следовательно будет подаваться заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Если прошло какое-то время и существенных изменений в законодательстве относительно требований к постановке на учет не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана в первую очередь, с просьбой внести небольшие коррективы в документ (за сравнительно небольшую плату), и отправить его в Росреестр для повторного кадастрового учета и постановки на учет. Однако земельное законодательство – одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не раз в полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не может с вами встретиться. В этом случае придется начинать с самого начала: собрать документы, обмерить участок в натуре, подготовить новый межевой план, подать заявление в Росреестр.
Аннулированный статус земельного участка что означает
VIII. Особенности внесения в ЕГРН отдельных записей
(сведений) в отношении объектов недвижимости
210. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в порядке, установленном статьей 69.1 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся содержащиеся в документах, представленных с соответствующим заявлением, сведения о характеристиках объектов недвижимости и (или) о возникших до вступления в силу Федерального закона о регистрации вещных правах на объекты недвижимости, об ограничениях прав на земельные участки, правообладателях таких объектов недвижимости, а также о документах, на основании которых такие сведения внесены в ЕГРН. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в порядке, установленном статьей 69 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся содержащиеся в документах, имеющихся в распоряжении органа регистрации прав или представленных с соответствующим заявлением и (или) полученных в ответ на запрос органа регистрации прав, сведения о характеристиках объектов недвижимости, а также о документах, на основании которых такие сведения внесены в ЕГРН.
211. Внесению в ЕГРН подлежат в том числе сведения (записи) государственного кадастра недвижимости и ЕГРП со статусом:
212. При внесении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости:
сведениям со статусом «ранее учтенный» присваивается статус сведений «актуальные»;
сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования);
сведениям со статусом «аннулированные» присваивается статус записи «архивные»;
сведениям со статусом «архивные», присвоенным в связи с осуществленным по правилам, действовавшим до 1 января 2017 года, учетом изменений объекта недвижимости, исправлением технических ошибок предыдущих записей, содержащих прежние значения характеристик, присваивается статус сведений «погашенные»;
сведениям со статусом «архивные», присвоенным в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, присваивается статус сведений «архивные».
При внесении в ЕГРН сведений в отношении объектов недвижимости, считающихся в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона ранее учтенными, в записи кадастра недвижимости вносится отметка о том, что такой объект недвижимости считается ранее учтенным.
213. В случае если сведениям об объектах недвижимости, внесенным в ЕГРН из государственного кадастра недвижимости, был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», такой статус изменяется на статус «актуальные» с учетом особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.
Земельный участок аннулирован и снят с учета в чем разница
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона N 218-ФЗ.
- Изменение статуса с «временного» на «аннулированный» возможно после окончания срока действия ранее присвоенного статуса и отсутствия в течение предусмотренного законом периода документов, подтверждающих права на объект недвижимости или предоставления собственником письменного заявления о необходимости снятии участка с учёта.
- После регистрации права на объект недвижимости или с начала действия договора аренды «временный» статус земельного участка меняется на «учтённый».
- К «ранее учтенным» относятся земли, на которые заявлены права до марта 2008 года. Если межевание земель не проводилось, то земельный участок в ЕГРН будет считаться учтённым без границ. Чтобы задокументировать информацию о границах, нужно провести кадастровые работы.
- Статусы «учтённый» и «ранее учтённый» могут быть изменены на «архивный» в случаях, когда объектами недвижимости являются земельные участки, относящиеся к государственной собственности еще до момента разграничения.
Для изменения статуса от собственника требуется зарегистрировать права на объект не позднее 5 лет с момента постановки на учёт. Если по истечении указанного периода времени этого сделано не будет, участок перестаёт состоять на учёте и получает статус «аннулированный». После этого процесс регистрации придётся начинать заново, так как снятые с учёта земельные участки восстанавливаются исключительно с привлечением судебных органов.
Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик участка земли является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или наоборот, разделении единого земельного объекта на несколько отдельных участков. При этом, изначальный земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учет, перестает существовать и меняет свой правовой статус.
Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.
Какие могут быть последствия аннулирования статуса земельного участка?
Аннулирование статуса земельного участка может привести к множеству негативных последствий, включая:
- Невозможность проведения строительных и других работ на участке, которые могут требовать наличие соответствующего статуса и разрешений.
- Ограничения в праве собственности на земельный участок, так как аннулирование статуса может повлиять на возможность использования участка для различных целей.
- Снижение стоимости земельного участка, так как аннулирование статуса может повлиять на право собственности и использование участка.
- Возможное вмешательство со стороны государственных органов в использование участка.
- Необходимость возврата земельного участка в исходное состояние, если на нем были проведены работы, несовместимые с его новым статусом.
В целом, аннулирование статуса земельного участка может создать серьезные препятствия в его использовании и управлении, и потребует от собственника участка дополнительных усилий и затрат для его решения.
Что делать, если статус моего земельного участка аннулирован?
Когда статус земельного участка аннулируется, это означает, что вы больше не являетесь законным владельцем данного участка. Причины аннулирования могут быть различными: от незаконного использования до неправильного оформления документов.
В первую очередь, вам необходимо выяснить причину аннулирования статуса вашего земельного участка, обратившись к соответствующим органам. Возможно, вы сможете исправить ситуацию, предоставив дополнительные документы или произведя необходимые изменения.
Если вы не можете вернуть статус вашего земельного участка, стоит обратиться к юристам, специализирующимся на земельных вопросах. Они помогут определить, какие действия могут быть предприняты в данной ситуации и какие права и возможности вы имеете, чтобы защитить свои интересы.
Не забывайте, что решение о аннулировании статуса вашего земельного участка не является окончательным. Вы всегда можете обжаловать его в суде, если вы считаете, что решение было принято неправомерно.
Как восстановить статус аннулированного земельного участка?
Аннулирование статуса земельного участка может возникнуть по разным причинам, таким как срок бездействия владельца или нарушение земельного законодательства. Однако, если вы хотите восстановить статус аннулированного земельного участка, вам придется выполнить определенные шаги:
- Получить правовое консультирование. Поскольку процесс восстановления статуса аннулированного земельного участка может быть сложным, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области земельного права. Они могут помочь вам разобраться в законодательстве и предоставить необходимые рекомендации.
- Собрать необходимые документы. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также любые другие документы, которые могут быть требуемыми в вашем регионе.
- Подать заявление в соответствующие органы. Вы должны подать заявление о восстановлении статуса аннулированного земельного участка в органы, ответственные за управление земельными ресурсами. Ваше заявление должно содержать все необходимые сведения и приложения, такие как документы о праве собственности и объяснение причин аннулирования.
- Пройти проверку и рассмотрение заявления. Органы, которым вы подали заявление, проведут проверку и рассмотрение вашего заявления. Они могут запросить дополнительные документы или провести осмотр земельного участка. Важно предоставить все необходимые документы и сотрудничать с органами, чтобы ускорить процесс.
- Дождаться решения и получить новый статус. После рассмотрения вашего заявления и проведения всех необходимых мероприятий, органы примут решение о восстановлении статуса аннулированного земельного участка. Если ваше заявление будет одобрено, вы получите новый документ, подтверждающий восстановление статуса вашего земельного участка.
Заметьте, что процедура восстановления статуса аннулированного земельного участка может отличаться в разных регионах и зависит от местного законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения конкретных рекомендаций и содействия в данном процессе.
Последствия использования аннулированного земельного участка без восстановления статуса
Аннулирование статуса земельного участка означает прекращение правового режима, который ранее предоставлялся этому участку. В случае использования аннулированного земельного участка без восстановления его статуса, возникают следующие последствия:
- Незаконное использование участка. Поскольку аннулированному участку нет официального статуса, его использование может считаться нарушением закона. Это может привести к различным санкциям, включая штрафы или административные наказания.
- Отсутствие защиты прав. Аннулирование статуса участка означает, что его владелец может потерять право собственности на этот участок. Без официального статуса участка, владелец не сможет защитить свои права на него в суде или перед другими органами.
- Ограничения на использование. В случае аннулирования статуса земельного участка, возможно ограничение его использования. Например, использование участка для строительства объектов может быть запрещено, что может серьезно ограничить его коммерческую ценность.
- Проблемы с продажей или передачей в собственность. Без официального статуса, продажа или передача участка в собственность другому лицу также может оказаться проблематичной. Покупатель или новый владелец такого участка может столкнуться с отказом в регистрации сделки или его права могут быть оспорены.
В связи с этим, владельцам аннулированных земельных участков рекомендуется обратиться к соответствующим органам власти для восстановления статуса своего участка. Это позволит избежать негативных последствий и защитить свои права на имуществе.
Какие последствия возникают после аннулирования статуса участка?
Аннулирование статуса земельного участка имеет серьезные последствия как для владельца участка, так и для всей территории. Ниже перечислены основные последствия, которые могут возникнуть после аннулирования статуса:
- Ограничения использования участка: После аннулирования статуса участка, его использование может быть ограничено или запрещено. Например, ранее разрешенное строительство может быть запрещено, а сельскохозяйственный участок может быть переведен в экологическую зону.
- Потеря прав собственности: В случае аннулирования статуса участка, владелец может потерять право собственности на него. В таком случае, участок может быть передан городу или другому субъекту, или владелец может быть принужден продать его по низкой цене.
- Финансовые потери: Аннулирование статуса участка может привести к финансовым потерям для владельца. Например, если участок был приобретен для инвестиций или строительства, его аннулирование может привести к потере вложенных средств.
- Судебные споры: Владелец участка может столкнуться с судебными спорами, связанными с аннулированием статуса. Например, другие заинтересованные стороны или органы могут предъявить притязания на участок или воззвать к решению суда.
- Изменение планов развития территории: Аннулирование статуса участка может привести к изменению планов развития территории. Например, если ранее предполагалось строительство жилого комплекса, то после аннулирования участка это строительство может быть отложено или заменено совсем другим проектом.
Необходимо помнить, что аннулирование статуса участка может иметь различные последствия в зависимости от конкретной ситуации и правовой системы. Владельцам земельных участков следует обратиться к юристам или специалистам в области земельного права для получения конкретных советов и рекомендаций по своей ситуации.
Возможность восстановления статуса у аннулированного земельного участка
При аннулировании земельного участка его статус меняется на «аннулированный», что означает, что участок теряет свою юридическую силу и не может использоваться в целях, предусмотренных ранее.
Однако существуют случаи, когда возможно восстановление статуса аннулированного земельного участка. Это может произойти, например, если была допущена ошибка при регистрации или если были нарушены процедуры при аннулировании.
Заявление о восстановлении статуса аннулированного земельного участка подается в соответствующий орган управления земельными ресурсами с приложением необходимых документов. Орган будет рассматривать заявление и принимать решение о возможности восстановления статуса.
В случае положительного решения, аннулированный земельный участок получает свой прежний статус и снова может быть использован в соответствии с предусмотренными правилами и нормами.
Однако стоит помнить, что процедура восстановления статуса аннулированного земельного участка может быть достаточно сложной и требовать юридических и документальных доказательств. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или юристам, чтобы они помогли вам правильно оформить все необходимые документы и придерживаться правил процедуры восстановления статуса.