Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на распоряжение имуществом физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
Как оформить генеральную доверенность
- Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
- Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
- Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
- Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.
Правила выдачи доверенности
В самом документе ключевое внимание уделяется сразу нескольким пунктам. В первую очередь детально расписываются сведения о представителе и доверителе.
Дальше указывается характеристики имущества, с которыми предстоит осуществить определенные действия. Если речь идет о недвижимости, обозначаются ее адрес, кадастровый номер.
Основным блоком является список действий, которые надлежит совершить. Если конкретный приобретатель активов известен, обозначаются данные о нем.
По возмездным сделкам в доверенности могут присутствовать дополнительные данные. Так, может быть указана цена, по которой имущество должно быть продано. Непременно прописывается обязанность представителя передать полученные от покупателя деньги номинальному продавцу.
Есть множество доводов в пользу того, чтобы заверить доверенность у нотариуса. Прежде всего, он проверит личности как собственника, так и представителя. Это поможет уберечься от мошенников. Наконец, при составлении документа специалист не упустит ни одной важной детали.
Для владельца имущества оформление доверенности также может быть привлекательным вариантом. Не нужно будет самостоятельно искать покупателя, вступать во взаимоотношения с юристами и риелторами. При этом у представителя сохраняется ответственность за выполнение полномочий.
Для чего нужна генеральная доверенность
Поскольку генеральная доверенность дает право представителю совершать все действия, доступные доверителю, она выдаётся, как правило, когда эти действия доверитель не может и/или не хочет выполнять самостоятельно. На практике генеральную доверенность на представление интересов физического лица выдают на распоряжение имуществом и представительство в суде. Например, чтобы «чужими руками» продать квартиру или машину по генеральной доверенности.
Итак, наиболее часто оформляют генеральную доверенность:
- на автомобиль с правом продажи;
- на квартиру и на другую недвижимость с правом продажи;
- на управление финансами;
- на получение товара;
- на представительство в гражданском судопроизводстве.
Иногда выдачей генеральной доверенности маскируется фактическая сделка-купли-продажи. Такая схема используется, в частности, при продаже автомобилей.
Не во всех случаях доверитель может передать представителю весь объём полномочий. Так, он должен лично присутствовать при:
- заключении брачного или трудового договора;
- оформлении завещания;
- регистрации брака;
- усыновлении ребёнка;
- административном или уголовном судебном разбирательстве.
Как оформить доверенность на управление имуществом?
Сделать это можно и в государственной нотариальной конторе, и в частной. Самое главное правило – не оформлять доверенность на посторонних людей.
Чтобы оформить генеральную доверенность на распоряжение всем имуществом, вам понадобится всего два документа: ваш паспорт и копия паспорта человека, на которого оформляется доверенность. В нестандартных ситуациях нотариус может попросить дополнительные документы, но это случается нечасто.
Еще одно важное правило: попросите внести в доверенность максимально подробный список всех полномочий – часто государственные учреждения требуют самых точных формулировок. Также стоит подумать о том, внести ли в доверенность возможность переоформления ее на другого человека.
Сейчас Федеральная нотариальная палата отмечает высокий спрос на услуги нотариусов, поэтому прийти в контору лучше с запасом времени на несколько часов или записаться заранее – по телефону.
Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?
Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.
Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.
Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:
| Вид полномочий | Наличие степени родства с доверенным лицом | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|---|
| Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 100 |
| Иные лица | 500 | |
| Распоряжение транспортным средством | Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры | 250 |
| Иные лица | 400 | |
| Представление интересов физического лица | Не зависит от степени родства | 200 |
Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.
Доверенность на распоряжение имуществом физического лица
Как было указано ранее максимальный срок действия — 3 года. Существуют случаи, когда она может закончить свое действие досрочно, если собственник или его представительное лицо: умерли, пропали без вести, или признаны недееспособными; если собственник сам решил прекратить действие доверенности; в случае, когда доверенное лицо отказывается от выполнения указанных действий.
При заполнении доверенности необходимо следить за некоторыми деталями:
- Чтобы не было разногласий между сторонами, следует правильно прописывать все положения. В противном случае возможен отказ от регистрации.
- В тексте документа важно делать акцент на защите прав владельца квартиры, чтобы исключить возможность мошенничества.
На сегодняшний день оформление доверенности на собственность квартиры обходиться в сумму, начиная с 600 рублей.
Чтобы составить доверенность на управление имуществом следует использовать паспортные данные доверителя и представителя, которые берутся из действующих на текущий момент времени удостоверений личности.
- Это лучший ответ Вашей дочери в договоре нужно указать, что она арендатор, и сдаёт имущество в субаренду.
Разновидности доверенностей
Основные разновидности документов, передающих полномочия:
- Разовые. Предоставляются с целью совершения третьим лицом конкретного действия. К примеру, на основании доверенности представитель может только поставить подпись на договоре купли-продажи. Больше никак документ использован быть не может.
- Специальные. На основании такой доверенности представитель может выполнять однотипные операции на протяжении оговоренного срока действия документа.
- Генеральная. На основании такой доверенности представитель может выполнять все нужные действия, относящиеся к распоряжению собственностью доверителя. То есть, на основании этого документа представитель получает расширенный перечень прав.
Генеральная доверенность – это особый тип документа. Оформляться она может только на человека, на которого доверитель может полностью положиться. Нужно всегда учитывать риск того, что представитель может обмануть доверие. На основании генеральной доверенности человек получает исключительные полномочия. Следовательно, высок риск злоупотребления.
Существуют различные формы доверенностей на представление интересов.
Согласно положениям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяют формы следующие:
- доверенность, которая оформлена как простой документ в письменном виде;
- заверенные нотариусом доверенности (а также приравненные к ним);
- доверенности, которые выдаются юридическими лицами.
Форма документа влияет на его цену. Самая низкая цена характерна для доверенности в простой письменной форме, которая заверяется только подписью составителя вне зависимости от того, составил ее гражданин или юридическое лицо.
Если доверенность должна быть заверена у нотариуса, то она должна быть оплачена. Какие же обстоятельства влияют на цену доверенности?
Учтите! К ним относятся следующие:
- единый нотариальный тариф, установленный согласно положениям статьи 333.24 Налогового кодекса РФ;
- оказание услуг правового и технического характера. Цены устанавливаются нотариусом самостоятельно;
- оказание услуг дополнительного характера. Например, если нотариус выезжает на дом к гражданину, то гражданин обязан возместить ему понесенные расходы на проезд.
Существуют различные формы доверенностей на представление интересов.
Согласно положениям главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выделяют формы следующие:
- доверенность, которая оформлена как простой документ в письменном виде,
- заверенные нотариусом доверенности (а также приравненные к ним),
- доверенности, которые выдаются юридическими лицами.
Форма документа влияет на его цену. Самая низкая цена характерна для доверенности в простой письменной форме, которая заверяется только подписью составителя вне зависимости от того, составил ее гражданин или юридическое лицо.
Если доверенность должна быть заверена у нотариуса, то она должна быть оплачена. Какие же обстоятельства влияют на цену доверенности?
Учтите! К ним относятся следующие:
- единый нотариальный тариф, установленный согласно положениям статьи 333.24 Налогового кодекса РФ,
- оказание услуг правового и технического характера. Цены устанавливаются нотариусом самостоятельно,
- оказание услуг дополнительного характера. Например, если нотариус выезжает на дом к гражданину, то гражданин обязан возместить ему понесенные расходы на проезд.
Купля-продажа по доверенности
В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.
Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.
Общий порядок оформления генеральной доверенности
Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.
ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.
Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.
Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.
Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.
на сбор документов для подачи заявления на банкротство физического лица
- представлять мои интересы в любых филиалах и отделениях коммерческих банков, во всех организациях микрофинансирования, в коллекторских организациях и страховых компаниях по всем вопросам, связанным с обслуживанием моих счетов, с заключенными мною кредитными договорами и договорами поручительства, договоров страхования, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, ходатайства и объяснения, получать и предоставлять справки и другие документы, знакомиться с материалами кредитных договоров и иных документов, получать сведения, содержащие банковскую тайну (в том числе и от Банка России), делать из них выписки, снимать ксерокопии, получать любого рода корреспонденцию, оплачивать сборы и пошлины,
- представлять мои интересы в Федеральной налоговой службе и ее территориальных органах, по вопросам получения любых справок, требующихся для подачи заявления на реструктуризацию задолженности гражданина (банкротство), в том числе: справки об отсутствии статуса индивидуального предпринимателя, наличии счетов,
- представлять мои интересы в Федеральной регистрационной службе и ее территориальных органах, по вопросам получения любых справок, требующихся для подачи заявления на реструктуризацию задолженности гражданина (банкротство), в том числе, справки о сделках с недвижимым имуществом за последние 3 (три) года,
- представлять мои интересы в Пенсионном Фонде России и его территориальных органах, по вопросам получения любых справок, требующихся для подачи заявления на реструктуризацию задолженности гражданина (банкротство), в том числе, справки о доходах гражданина за последние 3 (три) года,
- быть моими представителями во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях, в том числе налоговых органах, органах государственной власти и управления, органах ЗАГС, нотариальной конторе, МФЦ, Росреестре и других органах, осуществляющих регистрационные действия, перед любыми физическими и юридическими лицами, по вопросу получения любых справок и документов, решать любые вопросы, подавать всякого рода заявления, ходатайства, получать и предоставлять все необходимые справки, удостоверения и другие документы, дубликаты, оплачивать необходимые пошлины и сборы,
- быть моим представителем во всех отделениях Почты России по вопросу получения любой почтовой корреспонденции, поступившей на мое имя, и отправления почтовой корреспонденции от моего имени,
Купля-продажа по доверенности
В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.
Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.