Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит статус временный в кадастровой карте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрация временного участка после 1 марта 2022 года — это, по сути, оформление земли с нуля. Если собственник не зарегистрировал участок, то земля была снята с кадастрового учёта. Поэтому собственнику потребуется пройти несколько важных этапов.
Временный статус земельного участка – что это значит
Земельные участки имеют статус «временный», в случае, если на них не зарегистрировано право собственности или аренды.
«Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус. В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».
Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные»», — говорит спикер Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко.
Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки должны быть зарегистрированы права. Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. По истечении указанного срока образованные земельные участки, в случае отсутствия регистрации права собственности, снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».
С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.
Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.
Эксперт Кадастровой палаты по Тульской области предупредил, что следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.
В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?
Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные», предусмотрено в следующих случаях:
— по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
— до истечения этого срока по представленному в МФЦ заявлению:
собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).
При отсутствии возможности снять с кадастрового учета земельный участок со статусом «временный» по заявлению, он может быть снят с учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Значение статуса объектов на кадастровой карте
Статус объектов на кадастровой карте имеет большое значение в процессе управления и регулирования земельных и недвижимых объектов. Одним из таких статусов является статус «временный», который указывает на временное назначение или использование объекта. Это может быть связано с сервитутами, заключением договоров аренды или временным разрешением на строительство.
Первым аспектом статуса «временный» является то, что он подразумевает ограниченность или временность права на использование объекта. Например, если объект отмечен как «временный» на кадастровой карте, это может означать, что его использование разрешено только на определенный период времени. Это может быть связано с различными обстоятельствами, такими как реконструкция, временная эксплуатация или наличие строительных работ на данной территории.
Вторым важным аспектом статуса «временный» является его влияние на обязанности собственников таких объектов. Обладатели права пользования временными объектами могут быть обязаны соблюдать определенные условия или требования, предусмотренные законодательством или договором. Например, они могут быть обязаны регулярно подавать отчеты о состоянии объекта или обеспечивать его безопасность в соответствии с действующими нормами и правилами. Это позволяет гарантировать соответствие временных объектов установленным стандартам и минимизировать потенциальные риски для окружающей среды и граждан.
Третьим значимым аспектом статуса «временный» является его учет при планировании и развитии территории. Данный статус помогает органам управления и градостроительства определить приоритеты и осуществить контроль за использованием земельных ресурсов. Ведь позволяет контролировать, насколько эффективно используются территории и ресурсы, исходя из специфики временных объектов. Такой контроль помогает упорядочить земельные отношения и предотвратить возможные конфликты или неэффективное использование земельных ресурсов.
Причины присвоения объекту статуса «временный»
Причины присвоения объекту статуса «временный» на кадастровой карте могут быть разнообразными. Во-первых, такой статус может быть установлен, если объект находится на стадии строительства или реконструкции. Это означает, что объект еще не окончательно готов и может быть подвержен изменениям в своем структуре и назначении. Кроме того, статус «временный» может быть присвоен объекту, который находится под судебным разбирательством или не является полностью легальным. В этих случаях, кадастровая служба устанавливает временный статус для объекта, пока не будут разрешены все юридические вопросы, связанные с его владением и использованием. В дальнейшем, после урегулирования конфликтов и принятия судебных решений, статус объекта может измениться на постоянный или быть аннулирован в случае его нелегитимности. В общем, присвоение объекту статуса «временный» имеет целью отражение его особенностей и непостоянности в кадастровых данных.
Что значит статус временный на кадастровой карте
Основной особенностью, а в некоторых случаях и проблемой ранее учтенных участков считается частое отсутствие полноценного списка сведений о таковых в Едином реестре недвижимости, притом, что владелец имеет на руках все необходимые документы на землю. Подобное возможно по той причине, что во времена СССР территории практически не подвергались межеванию, соответственно не имели четко установленных границ и информация о таковых в систему не заносилась.
Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.
Что значит временный статус земельного участка
Как мы уже объяснили, статусом «временный» обладает не сам земельный участок, а запись о нем в ЕГРН. Давайте разберемся, почему же они все-таки временные.
Так по закону полным «кругом» по легализации земельного участка является процедура постановки его на кадастровый учет и регистрация права собственности на него. Да, формально это две автономные процедуры, раньше их осуществляли даже разные организации: кадастровая и регистрационная палаты (помните такие?). Т.е. кадастровая палата вносила в реестр сведения непосредственно о самом объекте недвижимости, а регистрационная о лицах имеющие вещные права на такие объекты. После слияния этих двух структур в одну, Росреестр, и появления единой базы данных (ЕГРН), данные процессы осуществляются единовременно и больше не требуется подавать несколько заявлений в разных местах.
Однако законом предусмотрены исключительные случаи, когда возможно осуществить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет без последующей регистрации прав на него. И вот как раз в случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Изменение статуса земли
А возможно ли изменение статуса земли? Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»? Отвечая на первый вопрос, скажем: «да, можно», а вот как изменить статус земельного участка, расскажем ниже. Итак, чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать вещное право на такой объект недвижимости. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальное или экстерриториальное (в случае, если объект находится в другом регионе) отделение МФЦ, или же непосредственно в Росреестр (причем любым из возможных способом, наиболее для вас приемлемым). Полный перечень необходимых документов, для получения данной услуги, можно уточнить по месту или на сайте Госуслуг, поскольку в каждой отдельно взятой ситуации он может быть разным.
Перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» будет чуть сложнее, нежели из «временного» в «учтенный». Поскольку потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Если времени прошло немного и никаких существенных изменений в законодательстве по части требований к кадастровому учету не произошло, можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, который занимался разработкой межевого плана изначально, с просьбой внести незначительные корректировки в документ (за относительно небольшое вознаграждение), и подать его в Росреестр на повторный кадастровый учет и регистрацию. Однако, земельное законодательство одно из самых нестабильных в нашей стране, изменения вносятся регулярно (чуть ли не каждые полгода), поэтому кадастровый инженер порой просто не в силах пойти вам на встречу. В таком случае придется начинать с самого начала: сбор документов, замер участка в натуре, подготовка нового межевого плана, подача заявления в Росреестр. Ну а переводить земельный участок из «учтенного» в иные статусы, полагаем, вам нет никакого смысла.
Что собой представляет государственный земельный кадастр
В соответствии с Федеральным Законом от 02.01.2000 № 28 «О государственном земельном кадастре», последний определяется как систематизированный свод сведений, получаемых в результате ведения кадастрового учета участков Российской Федерации. Такие сведения содержат следующую информацию:
- местоположение надела;
- целевое назначение;
- правовое положение;
- наличие объектов недвижимости.
Так, в Госкадастре зафиксированы данные о:
- земельных участках;
- территориальных зонах;
- территориях, на которых осуществляется самоуправление;
- землях и границах федерации и ее субъектов.
Понятие временного статуса
Временный статус земельного участка – это положение, при котором территория уже стоит на учете в государственном кадастре, но еще не прошла процедуру регистрации права собственности на нее или аренды.
Согласно нормам Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер участков, поставленных на учет до 1 января 2017-го года, сохраняется до момента регистрации права на объект, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Главное условие – процедура должна завершиться не позднее 1 марта 2022-го года.
Если до 1.03.22 регистрация не будет завершена, надел получит статус «аннулированного».
В соответствии с изменениями в законодательстве относительно территорий, приобретенных после начала 2017-го года, временный статус им больше не присвоят. Земли будут ставиться на учет и регистрироваться одновременно.
Основания для присвоения временного статуса
Присвоение временного статуса в кадастровой карте осуществляется на основании следующих оснований:
|
1. Исполнение судебного акта |
– временный статус может быть присвоен объекту недвижимости при наличии исполнительного листа, в котором указано ограничение права собственности на данный объект. |
|
2. Ликвидация организаций |
– при ликвидации организации ее имущество может получить временный статус до окончательного раздела. |
|
3. Захват и арест объекта недвижимости |
– в случае захвата или ареста объекта недвижимости его статус может быть изменен на временный до оформления прав на объект. |
|
4. Споры о правах на объект недвижимости |
– временный статус может быть присвоен в случае возникновения споров между сторонами о правах на объект недвижимости до решения вопроса. |
|
5. Присоединение к границам земельного участка |
– объект недвижимости может получить временный статус при присоединении к границам земельного участка до такого присоединения. |
Временный статус участка
Большинство земельных наделов, на которые права людей должным образом не оформлены и не зарегистрированы в соответствующем органе, имеют учет временный. Но что означает «временный» статус земельного участка? И что означает — «удостоверен»? Это означает, что обладатели соответствующих прав аренды или владения лица не подали еще документы для регистрации своего правомочия.
Таким образом, кадастровый учет таких наделов будет иметь временный учет.
Обычно для удостоверения и регистрации своих прав временный статус объекта (земельного надела) сохраняется на два года. Если же по истечению указанного срока они так и не подают на регистрацию, то участок снимается с учета, а его статус аннулируется.
Это означает, что все данные об участке, формах владения и кадастровые номера стираются, а сам надел считается выведенным из оборота. Таким образом, лица лишаются возможности осуществлять какие либо операции с этим недвижимым имуществом.
Понятие временного участка и его правовые особенности
Любой земельный участок должен быть поставлен на государственный учёт. После такой постановки в базе Росреестра отражаются конкретные параметры земельного надела, в том числе и его статус.
До того момента, как участок поставлен на учёт или сведения о нём не подтверждены, надел будет обозначен временным статусом. По факту владелец может распоряжаться им, например, иметь на нём строение для проживания или ведения хозяйства, выращивать на нём растения, но документально его права не будут зафиксированы должным образом.
До момента внесения сведений в Росреестр участок с временным статусом не имеет законного владельца.
Основная особенность временного статуса заключается в том, что по сути он ещё и не снят с учёта, государство предполагает, что определённый собственник пользуется им по назначению и владеет, но из-за неопределённости его правового положения устанавливает период для его полной постановки на учёт.