Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую минимальную долю квартиры можно подарить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Подарить долю в квартире родственнику — обычное явление. Однако, возникают ситуации, когда необходимо отказаться от данного дарения. Рассмотрим, возможно ли отказаться от дарения квартиры и какие особенности существуют при переоформлении собственности на близкого родственника.
Какую минимальную долю можно дарить?
Переоформление доли в квартире на родственника или близкого человека может быть осуществлено путем дарения. Однако, передача доли в собственность должна соответствовать определенным правовым и налоговым требованиям.
Какую минимальную долю можно дарить? По закону нет ограничений на размер доли, которую можно подарить. Можно передать от себя даже 1% доли в квартире. Однако, такая передача может быть не соответствовать реальному желанию дарителя и использоваться для уклонения от уплаты налога на дарение.
Передача доли в квартире налагает определенные обязательства на дарителя и получателя дарения. Поэтому, при дарении небольших долей важно принять во внимание следующие особенности:
- Получение дарения может сопровождаться уплатой налога на дарение, который зависит от стоимости переданной доли и возможных льгот.
- Дарение доли в квартире может потребовать нотариального оформления, а также переоформление документов на жилье.
- Близкому родственнику, например, родителю или ребенку, дарение доли в квартире может освободить от уплаты налога.
- Даритель вправе отказаться от дарения в любое время до его принятия получателем.
Как подарить долю близкому родственнику
Когда речь заходит о передаче доли в квартире налоговым режимом дарения, существует несколько особенностей, которые важно учитывать. Если Вы желаете подарить долю в квартире своему близкому родственнику, необходимо знать о правилах и условиях проведения этой операции.
1. Родственнику или не родственнику?
Первое, что следует определить, это степень родства между Вами и родственником, которому вы изготовите долю в квартире. Дарить можно не только кровным родственникам, но и родственникам по браку, а также усыновленным детям и детям на попечении.
2. Какую долю подарить?
Далее, важно определить, какую долю в квартире Вы готовы отдать. Вам не обязательно подарить всю квартиру, можно передать только определенный процент от нее. Размер доли зависит от Ваших пожеланий и договоренности с родственником.
3. Как минимизировать размер подаряемой доли?
Если Вы хотите минимизировать размер подаряемой доли и избежать налогов, можно отказаться от передачи доли в основную собственность близкого родственника и оформить передачу доли в право пользования. В этом случае Вам не потребуется выплачивать налог на дарение.
4. Как оформляется переоформление доли на родственника?
Согласно действующему законодательству, подарок в виде передачи доли в квартире должен оформляться нотариальным актом. На основании этого акта происходит переоформление доли на нового собственника.
5. Есть ли налог при передаче доли в квартире?
При передаче доли в квартире налог взимается только в случае, если даритель не является родственником первой очереди (родители, супруг (в том числе бывший), дети, внуки). Для родственников первой очереди предусмотрена льготная ставка налога — 0%. Однако, если даритель ранее подарил долю в той же квартире другому родственнику, то при повторном дарении возникает обязанность уплатить налог с уже подаренной доли.
6. Существуют ли ограничения в передаче доли несовершеннолетнему ребенку?
Передача доли в квартире несовершеннолетнему ребенку возможна, однако является достаточно сложной процедурой. Для осуществления такой передачи, необходимо получить разрешение опекунского суда и провести оценку передаваемой доли. Также ребенок сможет распоряжаться своей долей только после достижения совершеннолетия.
В случае, если Вы желаете подарить долю в квартире родственнику, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом, который поможет правильно оформить документы и провести все необходимые процедуры.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Как зарегистрировать сделку
Чтобы доля полностью перешла одаряемому, сделку нужно зафиксировать в базе Росреестра. Документы на регистрацию можно отправить через портал ведомства напрямую или через посредника — нотариуса или МФЦ. В первом случае заявителю потребуется заранее позаботиться о приобретении электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Гораздо проще зарегистрировать сделку через ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, следует записаться на приём с помощью Госуслуг. В назначенный день хозяин доли и одаряемый должны прийти лично либо отправить на встречу своего представителя с доверенностью. При себе у сторон должны быть:
- удостоверяющие документы — действующие паспорта;
- документальное основание, подтверждающее права собственности на долю;
- подписанная сторонами дарственная на часть квартиры — достаточно одного экземпляра;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
О чем стоит знать участникам
Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:
- Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
- Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
- Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.
В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.
Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров. Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику
Передача прав собственности на квартиру или другое недвижимое имущество осуществляется по письменному соглашению между дарителем и одаряемым. Таким образом, первое, что нужно сделать – составить договор дарения. В нем обязательно должно быть указано, что одариваемый принимает дар, иначе сделка будет считаться недействительной. Договор составляется в произвольной форме, при этом есть ряд сведений, которые должны быть обязательно указаны. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед процедурой, он поможет правильно составить документ.
В основном заверять документ у нотариуса не обязательно, но есть ряд случаев, когда данная процедура необходима:
- когда у жилья несколько владельцев;
- если осуществляется дарение доли;
- когда вы собираетесь написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или на недееспособного человека;
- если передача прав осуществляется на условиях опеки.
Обратите внимание, что дети в возрасте до 14 лет не могут быть дарителями, а осуществлять процедуру от имени ребенка в возрасте 14-18 лет можно только с согласия законных представителей и органов опеки.
Минимальная доля собственности в квартире
Гражданский кодекс предусматривает возможность владения квартирой на праве общей долевой собственности. Однако закон не ограничивает максимальное количество собственников. Поэтому жилое помещение может быть одновременно в собственности любого количества владельцев.
Жилищное законодательство предусматривает минимальную норму жилья на 1 человека, на 2 граждан и на каждого следующего. В зависимости от количества членов семьи и общей площади квартиры. Семья может получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако никто не запретит продолжать вселять родственников.
Права на жилье есть только у собственников объекта. Именно собственник имеет право не только проживать, но и распоряжаться объектом. Владелец может продать свою долю, завещать или подарить.
С 2017 года Государственная дума рассматривает законопроект, направленный на запрет продажи микродолей, чтобы защитить права добросовестных долевых собственников. Однако закон не был принят.
Основные изменения, которые предусматривает законопроект:
- сохранение права на вселение в квартиру только для владельцев определенного количества кв. м.;
- наложение запрета на регистрацию граждан сверх нормы площади (1 зарегистрированный гражданин на 8 кв.м.);
- возможность продажи микродолей только совладельцам (в том числе в принудительном порядке).
Законодатель желает снизить дробление квартир на доли и закрыть пробел в нормах закона для черных риелторов. В 2022 году отсутствуют законные методы борьбы с захватом жилья профессиональными соседями.
Минимальная доля квартиры в России, которую можно подарить
В России действует законодательство, которое регулирует подарки и дарения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, доля недвижимого имущества, в том числе квартиры, может быть подарена при соблюдении определенных условий.
Минимальная доля квартиры, которую можно подарить, составляет 1/6 от общей площади недвижимости. Это означает, что при наличии квартиры площадью 60 квадратных метров, можно подарить долю в 10 квадратных метров.
При оформлении дарения квартиры необходимо составить дарственную или договор дарения, который будет действителен после государственной регистрации. Также следует учесть, что при дарении квартиры могут возникнуть налоговые обязательства, в том числе по налогу на доходы физических лиц.
| Площадь квартиры | Минимальная доля, которую можно подарить |
|---|---|
| 30 кв.м | 5 кв.м |
| 50 кв.м | 8,33 кв.м |
| 80 кв.м | 13,33 кв.м |
Важно отметить, что размер доли квартиры, которую можно подарить, может быть увеличен согласием всех собственников данного жилого помещения.
Подарок части квартиры является одним из способов передачи имущества безвозмездно. Однако перед оформлением дарения, рекомендуется проконсультироваться с юристом для проверки соответствия документов требованиям законодательства.
Какая доля квартиры может быть подарена по закону
В России законодательство устанавливает некоторые ограничения на долю квартиры, которую можно подарить. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, подарок может быть сделан на недвижимость в целом или на ее долю.
Согласно статье 572 ГК РФ, подарок в виде недвижимости может быть оформлен только в форме нотариального договора. При этом необходимо учесть следующие ограничения:
- Минимальная доля недвижимости, подаренная по закону, составляет 5%. Это означает, что нельзя подарить менее 5% квартиры.
- Если даритель является собственником всей недвижимости, то он может подарить ее или ее долю любому лицу, в том числе и безвозмездно.
- Если даритель является собственником только доли недвижимости, то он может подарить свою долю, но обязательно сохраняя в собственности долю не менее 5%. Например, если у дарителя есть 50% доли в квартире, он может подарить 45% своей доли, но обязательно сохранит для себя 5% владения.
- Если даритель является собственником недвижимости в совместной собственности с третьими лицами, то в некоторых случаях понадобится их согласие на совершение подарка, особенно если это может привести к смене собственников долей.
Таким образом, в России минимальная доля квартиры, которую можно подарить, составляет 5%. Подарок оформляется в нотариальной форме, и в некоторых случаях потребуется согласие остальных собственников в случае совместной собственности.
Налоговые аспекты при подарке доли квартиры
При подарке доли квартиры в России существуют определенные налоговые аспекты, которые необходимо учесть. Во-первых, в соответствии с действующим законодательством, подарок доли квартиры признается объектом налогообложения.
Второй важный аспект — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который возникает при подарке доли квартиры. Сумма налога рассчитывается применительно к рыночной стоимости имущества в момент подарка и может составлять 13% от этой стоимости.
Третий аспект — это вопрос оформления подарка доли квартиры. Для того чтобы подарок был признан правомерным, необходимо составить подарочный договор и зарегистрировать его в Управлении Федеральной налоговой службы. В случае неправильного оформления подарка или незаконного уклонения от уплаты налогов, могут возникнуть серьезные юридические последствия.
Таким образом, при подарке доли квартиры важно учитывать налоговые аспекты и соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить правомерность сделки.
Какие виды собственности существуют?
- Государственная собственность: принадлежит государству и используется для общественных нужд. Это могут быть земельные площади, имущественные комплексы и другие объекты, находящиеся в федеральной собственности.
- Муниципальная собственность: принадлежит муниципальным образованиям и используется для удовлетворения потребностей населения конкретного района или города. Это могут быть объекты коммунальной инфраструктуры, здания и другое имущество, находящееся в муниципальной собственности.
- Частная собственность: принадлежит физическим или юридическим лицам. Физические лица могут владеть и использовать жилыми и нежилыми помещениями, земельными участками и другим имуществом. Юридические лица могут владеть и использовать предприятия, здания, оборудование и другие объекты.
Важно отметить, что существуют также смешанные формы собственности, включающие элементы государственной и частной собственности. Например, доли в квартире могут принадлежать нескольким собственникам, включая как государство, так и физических лиц.