Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денежных средств за квартиру аренда». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данная разновидность расписки не упоминается в положениях ГК РФ, следовательно, не является обязательным документом для соблюдения законного порядка заключения сделки. Официальная бумага составляется по желанию сторон. В частности, речь идёт о нанимателе, ведь именно он в данной ситуации является лицом, берущим на себя риски. Недобросовестный наймодатель в теории может заявить, что контрагент не исполнял взятые на себя обязательства, то есть не осуществлял выплаты по договору. Это может стать основанием для расторжения договора, выселения жильцов из жилого помещения, подачи искового заявления в суд общей юрисдикции с целью возмещения убытков.
Общие правила оформления расписки при оплате за аренду квартиры:
- Расписка составляется от руки арендодателем — получателем оплаты.
- Документ оформляется в момент передачи денег.
- Указывают дату внесения денег (рекомендуется в начале документа обозначить дату прописью).
- Указывают дату внесения денег (рекомендуется в начале документа обозначить дату прописью).
- Фамилия, имена и отчества того, кто передаёт деньги, и того, кто их получает, прописываются полностью.
- Указываются паспортные данные обеих сторон.
- Сумма пишется цифрами, а в скобках прописью.
- Указывают цель передачи денежных средств, адрес квартиры и период, за который вносится оплата.
- Подписи сторон должны быть собственноручными, с расшифровкой.
- Образцы подписей на договоре аренды и в расписке должны совпадать.
Юридическая сила расписки в получении денег за аренду квартиры
К оформлению расписки нужно относиться со всей серьезностью. Никто не застрахован от недобросовестности собственника квартиры и тогда расписка станет доказательством, которое может предъявить в суде наниматель помещения.
Для того, чтобы она была юридически значимой, не допускайте исправлений, ошибок и зачеркиваний. Ксерокопию документа также суд не примет даже при наличии нотариального заверения.
Важно также отметить, что суд встанет на сторону арендатора только, если расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты. Обратим внимание, что бумага, написанная от руки, предпочтительна машинописной версии документа.
Учитывайте также следующие моменты:
- расписка составляется собственником (собственниками) квартиры, недопустимо написание ее арендатором;
- на практике встречались случаи, когда собственник писал расписку чернилами, которые имеют свойство исчезать, поэтому рекомендуется предложить ему проверенную ручку;
- обязательно в тексте должен быть указан адрес арендуемой квартиры, за которую передается плата;
- недействительным будет признан документ, если не указана дата передачи денег;
- заверяется обязательно личной подписью получателя денег и ее расшифровкой.
Бланк графика платежей аренды квартиры
К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто оплачивает коммунальные услуги при найме жилья? Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку. Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ.
Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.
Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны. Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.
Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
График платежей аренды квартиры образец скачать
Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении. Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий. Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.
Опись имущества Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.
Задолженность за аренду квартиру
, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2018) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
- Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
- Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
- Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
- Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
- Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
- Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
- Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
Аренда как квартир, так и нежилых помещений, сегодня практикуется постоянно. Недвижимость сдается и снимается на разные сроки, согласно заключенным договорам. Оплата тоже происходит по-разному: авансом или ежемесячно. Договора об аренде заключаются, так как этого требует действующее законодательство и Налоговый кодекс.
Но вот оплата за жилье часто происходит без соответствующего документального оформления, деньги просто передаются из рук в руки.
Такая непредусмотрительность может доставить неприятности как арендатору, так и арендодателю, если между ними возникнут разногласия. Расписка о передаче денег – нужный и важный документ.
-
Расписка о получении денежных средств — документ в простой письменной форме, который позволит наймодателю доказать, что он передал нанимателю определённую денежную сумму.
-
Также расписка необходима командированному сотруднику, чтобы обосновать в бухгалтерии компенсацию за найм жилья на время служебной командировки.
-
Расписку обычно составляют при передаче наличных средств. Это делает наймодатель.
-
Расписку пишут в двух экземплярах, синими чернилами без помарок и исправлений.
-
В расписке обязательно указывают дату и место передачи денег, цель платежа, имена и паспортные данные сторон, сумму платежа цифрами и прописью.
-
Расписка действительна три года со дня подписания. однако юристы рекомендуют хранить её дольше. Просто на всякий случай.
Как правильно написать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры?
Для расписки рекомендуется использовать рукописный способ оформления. Не желательно набирать текст на компьютере, после чего печатать его и подписывать. Бланк, написанный вручную, в глазах судебных органов будет вызывать больше доверия, чем набранный машинописным способом. Если текст написан от руки, судебной экспертизе проще подтвердить, что расписка написана конкретным человеком. Поэтому арендатору следует требовать, чтобы расписка писала вручную тем человеком, который фактически получает денежные средства. Ручка должна быть шариковой, не рекомендуется гелевая ручка.
Нужно ли нотариальное заверение расписки?
Закон не требует обязательно заверять написанную расписку в получении денежных средств за аренду квартиры у нотариуса. Для суда будет достаточно рукописной не заверенной формы, если в ней присутствуют необходимые реквизиты, перечисленные ниже.
Чтобы суду было проще подтвердить юридическую законность расписки, рекомендуется ее писать в присутствии свидетелей, которые видели момент передачи денег. Свидетели поставят свои подписи на бланке, что будет служить дополнительным доказательством в действительности сделки.
Реквизиты
Расписка в получении денег должна содержать:
- название бумаги;
- данные о лице, получившем деньги — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
- данные о лице, передавшем деньги — аналогично;
- полученная сумма денежных средств. Обязательно нужно указать не только сумму в цифрах, но и прописью, чтобы к сумме никто не смог приписать лишние цифры, прописная сумма обычно пишется в скобках сразу за цифровой суммой;
- назначение платежа — за что были получены деньги, а также в исполнение какого документа, если это арендный платеж за конкретный месяц, то следует указать реквизиты договора аренды квартиры и месяц, за который передана арендная плата, также пишется наименование жилья и адрес его нахождения;
- подпись автора расписки;
- дата написания — это дата должна совпадать с фактическом днем приема и передачи денежных средств.
Данные пункты должны быть обязательно в бланке расписки, только в этом случае она может законно подтвердить факт передачи денежных средств за аренду квартиры по определенному договору.
Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.
При аренде жилья арендодатель боится столкнуться с арендатором-мошенником, а арендатор – с арендодателем-мошенником, вот стороны и перестраховываются.
Но если говорить о расписке за аренду квартиры, то она больше относится к тем документам, которые могут спасти арендатора в случае финансовых недоразумений и претензий со стороны хозяина квартиры.
О юридической силе расписки
Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.
Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.
Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.
Расписка за аренду: основные моменты
При оформлении договора аренды квартиры, необходимо заключить сделку в письменной форме. Данная форма документа должна подтверждать получение денежной платы за жилье, а также подтверждать передачу квартиры нанимателю.
Каждая расписка за аренду должна содержать в себе адрес жилья, дату заключения договора, оплату арендной платы, а также данные о получателе и арендодателе. Все эти данные вносятся в документ как в печатном, так и в прописном вариантах.
При подписи расписки за аренду квартиры, обе стороны должны быть присутствующие и подтверждать работоспособность документа. Для более серьезного подтверждения, можно вызвать нотариуса и оформить документ в нотариальной форме.
При передаче денежной за аренду квартиры, необходимо стараться избегать наличных платежей и вносить их через банковские системы, чтобы также доказать факт платежа. В этом случае, при подписи расписки за аренду, можно привести данные о банковской переводе или платеже.
Как правильно составить расписку за аренду
Когда вы арендуете жилое помещение, вы должны оформить документ, который доказывает передачу денежной платы за аренду. Для этого нужно найти образец расписки по аренде жилья, в котором вносятся все необходимые данные.
Перед оформлением расписки важно заключить договор аренды квартиры с арендодателем. В этом документе должны быть указаны все условия найма, включая адрес жилья, паспортные данные арендодателя и арендатора, срок найма, размер платы за квартиру и её обеспечение. Для обязательного оформления договора рекомендуется обратиться к нотариусу, который заверит документ.
После заключения договора аренды и оплаты первой платы за квартиру нужно составить расписку в получении денег от нанимателя. Для этого на бумаге указываются дата и сумма оплаты, которые должны быть записаны и прописью и цифрами. Также необходимо указать ФИО получателя, его адрес и номер паспорта.
В расписке должен быть указан также номер договора и дата его заключения, а также подробные сведения о жилье, за которое производится платеж.
Подписи на расписке должны стоять от руки, поэтому важно помнить, что вся работа должна быть выполнена как можно более аккуратно, чтобы можно было доказать данную сделку в случае необходимости.
Нотариальное заверение расписки не обязательно, однако в некоторых случаях это может быть полезно.
Будьте внимательны при оформлении платежной бумаги и следуйте приведённым требованиям, чтобы избежать недоразумений при получении оплаты за аренду жилья.
Как составить расписку и ее образец
Чтобы закрепить факт передачи наличных денег, нужно составить расписку. С ее помощью можно отстоять свои интересы в суде. Поэтому в ней указать:
- данные обеих сторон — получателя денег (то есть, собственника квартиры или его представителя) или арендатора. То есть полностью ФИО, паспортные данные и контактные данные;
- передаваемую сумму денежных средств. Нужно указать ее цифрами и прописать. Например, «получил 5000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек);
- причину передачи денег — залог или задаток;
- реквизиты договора аренды;
- дату передачи;
- дату составления;
- подписи обеих сторон с расшифровками.
Рекомендуемый образец.
Согласно ст. Статья 161 ГК РФ гласит, что сделки на сумму более 10 000 рублей должны совершаться в письменной форме. Поэтому, если сумма арендной платы равна или превышает сумму, предусмотренную законодательством, вам необходимо будет выдать квитанцию о взыскании средств кондоминиума.
Этот документ был составлен для подтверждения факта перечисления и получения денежных средств за сдачу квартиры. Наличие квитанции еще более важно для арендатора, так как доказывает, что он выполнил свои обязательства перед собственником квартиры. В договоре аренды есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть договор с арендатором в связи с систематической неуплатой платы за проживание.
Если факт оплаты никаким образом не подтвердится, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив дом без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности арендаторы должны настаивать на наличии квитанции при перечислении арендной платы, чтобы избежать споров и проблем с арендодателем в будущем.
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Квитанция необходима, если владелец предлагает заплатить за несколько месяцев вперед и рассчитывает получить крупную сумму немедленно.
Контракт может быть расторгнут в любой момент, а у работодателя может не быть ни денег, ни средств. Чтобы обезопасить себя от этой ситуации, работодатели должны отказываться от крупных авансовых платежей или требовать расписки.
Имеет ли расписка юридическую силу?
Квитанция об аренде имеет юридическую силу
Ответ положительный. Любая квитанция о переводе денежных средств имеет юридическую силу, даже если она составлена в произвольной форме. Доказательством подлинности является «живая» подпись обеих сторон.
Что касается того, нужно ли заверять бумагу у нотариуса, то здесь решать в большей степени арендатору. Конечно, заверенные документы не оспариваются и автоматически считаются подлинными, но стоит учитывать, что процесс заверения не бесплатный.
Минимальная плата за сертификацию составляет 200 рублей (пункт 24 статьи 333 НК РФ). Услуги нотариуса тоже стоят денег, но цены здесь уже могут варьироваться.
Конечно, решение нотариально заверить расписку безопаснее, но стоит ли это того решать арендатору. Необходимо оценить все риски и рассмотреть, могут ли возникнуть обстоятельства, которые потребуют судебного разбирательства.
Расписка в получении денег за аренду квартиры
Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени. Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить. Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику? Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт. Как составить график выплаты аренды жилья и договор задатка? Таблица графика платежей за аренду квартиры образец приложения к договору. Расписка в получении задатка при аренде образец. Регламентация Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме. Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом.
Важность правильного оформления расписки при сдаче квартиры в аренду
Суть расписки состоит в том, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за квартиру в срок и в указанную сумму. Расписка должна включать информацию о сроке аренды, месячной арендной плате, сумме арендных платежей и их сроке в течение месяца.
Также важно обратить внимание на форму нотариального заверения расписки. Хотя закон не требует обязательного нотариального заверения расписки, его использование дает дополнительную юридическую силу и обеспечивает безопасность для обеих сторон.
Правила оформления расписки при сдаче квартиры в аренду включают такие детали, как указание фамилий и адресов арендодателя и арендатора, а также полное описание квартиры, которая сдаётся в аренду. В расписке также должны быть прописаны правила оформления, включая график платежей и детали получения денежных средств – в наличной или безналичной форме.
Если при аренде квартиры был внесен задаток, то об этом также должно быть указано в расписке. Также можно включить информацию о возможности внесения предоплаты (аванса) в случае, если арендатор желает оплатить несколько месяцев аренды вперед.
Нотариальное заверение расписки при аренде квартиры поможет обоим сторонам обезопасить себя от возможных споров. В случае отсутствия нотариального акта, каждая сторона несет риски, связанные с невыполнением обязательств.
В случае если стороны решают оформить расписку самостоятельно без обращения к нотариусу, важно ознакомиться с инструкцией по составлению расписки и оформлению ее силой акта. Однако необходимо помнить, что самостоятельное оформление расписки не обеспечивает юридическую силу, которую имеет нотариально заверенный документ.