Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать пристрой к гаражу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вне зависимости от качества фундамента из-за разницы в величине нагрузки, которую оказывают на грунт коттедж и пристройка, всё равно остаётся вероятность того, что со временем произойдут подвижки их относительно друг друга. По этой причине специалисты крайне не рекомендуют жёсткий тип примыкания пристройки к старому дому, целесообразнее использовать примыкание, схожее по принципу на соединение типа «паз-гребень». Для его устройства на стену капитального строения нужно закрепить два бруса, а между ними установить вертикальный брус, являющийся элементом каркасной стены пристройки. Такой тип примыкания обеспечит нивелирование взаимных подвижек. Конечно, можно использовать вместо дерева металлический каркас, тогда все закладные элементы также будут металлические. Либо необходимо использовать шарнирную связь на болтах.
Стеновой «пирог»: характеристики
Конечной целью любых строительных работ выступает создание долговечного сооружения, жить в котором будет комфортно и уютно. Качество стенового «пирога» оказывает самое прямое и решающее влияние на достижение этой цели. Во время утепления стен каркасного дома или пристройки нужно помнить о том, что правильно уложенные паро- и ветроизоляция – залог долгой службы без потери эксплуатационных характеристик любого вида утеплителя. Если же забыть об этом, то утеплитель очень быстро впитает влагу из окружающей среды и станет негодным.
Если рассматривать слои стенового «пирога» изнутри каркасной пристройки, то они должны идти в таком порядке:
1. Внутренняя обшивка,
2. Воздушный зазор (10–20 мм),
4. Слой утеплителя,
6. Внешняя отделка.
В качестве ветровой защиты можно использовать традиционный рубероид или пергамин.
Второй вариант более предпочтителен, так как он не деформируется при воздействии высокой температуры окружающей среды. При монтаже пароизоляционных мембранных материалов нужно располагать их гладкой поверхностью по направлению к слою теплоизоляции, а ворсистой – к помещению. Ворсинки не дают образовываться на них конденсату, что предотвращает чрезмерное намокание утеплителя.
Пристройку возводят из материалов, аналогичных тем, из которых построен дом для обеспечения равномерного давления на грунт. Используют и кирпич, и блоки (пенобетон, газобетон). К деревянным строениям лучше всего пристроить деревянный каркасный гаражный бокс.
Преимущества пристройки из дерева:
-
- перед тем, как пристроить каркасный гараж к деревянному дому, заливают простой, неглубокий фундамент;
- древесина имеет хорошие теплоизоляционные свойства;
- не требуется привязка к капитальной стене домостроения;
- сооружение считается временной постройкой (строительство не требует согласования с органами архитектурного надзора);
- легкость проектирования и возведения;
- сравнительная дешевизна материалов.
Недостатками таких гаражей можно считать их высокую пожарную опасность, необходимость борьбы с влажностью, возможность взлома. Поэтому ставить их желательно на огороженном участке у дома, где семья живет постоянно.
Пристройка второго этажа к гаражу в ГСК
Мы сделали капитальную пристройку к дому, до соседнего участка 4 м. При этом снесли старую стайку, сени и веранду, которая была в 2 м от забора, сейчас расстояние увеличилось до 4 м. Также у нас построены баня и гараж со стороны других соседей. До их забора 3 м.
Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя.
Блоки можно купить как б/у стройматериал. Между землей и блоками проложить рубероид (такая гидроизоляция). А лучше на небольшом расстоянии от бетонных блоков построить кирпичную стену.
Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:
- постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
- металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.
Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.
Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.
Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет. Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину. Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.
Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени. Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию. Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.
- У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
- Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
- Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
- Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.
Кому принадлежит земля под гаражом. Как купить гараж и правильно оформить договор купли-продажи. Нужно ли регистрировать в Росреестре.
Затем подумайте о таких неудачных моментах, как, например, дорога, ведущая прямо к окну или воротам, используемым ранее для открытия ангара. Но мы не будем говорить об ошибках проектировщиков.
Легализация постройки
ГСК (гаражно-строительный кооператив) – это добровольное объединение людей, основанное гражданами с целью предоставления возможностей для хранения личных вещей, транспортных средств и управления гаражным помещением. Это сообщество регулирует все изменения на своей территории, поэтому все решения принимаются только совместно.
Можно ли строить второй этаж на гараже? Если человек хочет выполнить такую надстройку, то в первую очередь он должен официально подтвердить свои права на данный недвижимый объект. Для этого потребуется произвести оплату паевого взноса и оформить право собственности на объект. После завершения этих процедур владелец получает документ, подтверждающий его владение.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?
Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?
Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.
Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?
Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.
Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?
Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.
Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.
Проверьте устав и правила кооператива
Перед тем как приступить к оформлению пристройки к гаражу в кооперативе, важно ознакомиться с уставом и правилами кооператива. Это позволит вам правильно выполнить все необходимые процедуры и избежать нежелательных последствий.
Проверьте, есть ли в уставе кооператива указания относительно оформления пристройки к гаражу. В некоторых кооперативах такие правила уже установлены, и вы должны будете следовать им. Если никакой информации не найдено, обратитесь к управлению кооператива для получения необходимых документов и рекомендаций.
Также важно узнать, какое правовое основание имеет ваш кооператив. Обычно это многоквартирное или дачное товарищество (МКТ или ДТ), гаражно-строительный кооператив (ГСК) или иное юридическое образование. У слов «МКТ», «ДТ» или «ГСК» должны быть указаны соответствующие номера и год регистрации вместе с решением об учреждении.
Составление плана пристройки
Один из важных шагов в процессе оформления пристройки к гаражу — составление плана пристройки. В плане должны быть указаны размеры, конструктивные особенности и материалы, которые будут использованы при строительстве.
Начните с копания траншей для фундамента и заложите в плане эту стадию. Затем укажите основные размеры пристройки, например, длину, ширину и высоту. Рекомендуется также указать какие-либо особенности, которые могут повлиять на процесс строительства.
Очень важно учесть правила и требования, установленные местными органами власти. Обратитесь за консультацией к юридическим специалистам, чтобы правильно оформить план и получить все необходимые разрешения.
| Способы оформления пристройки | Описание |
|---|---|
| Оформление пристройки на землю гаража | Если у вас есть право собственности на землю, на которой находится гараж, вы можете законно построить пристройку, имея при этом право использования этой земли. |
| Аренда земли или гаражей | Если вы арендуете землю или гараж, то для установки пристройки вам потребуется получить разрешение от истца или арендодателя на строительство. |
| Установка пристройки на ижс | Если ваш гараж находится на земле по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС), то для строительства пристройки необходимо получить разрешение в местных органах власти. |
Зависимо от способа оформления пристройки, вам могут потребоваться различные документы, такие как свидетельство о праве собственности на участок земли или разрешение на строительство от истца или арендодателя. Обратитесь к юридическим консультантам или специалистам в сфере недвижимости, чтобы получить всю необходимую информацию и гарантируем правильное оформление.
Стоимость регистрации пристройки
Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.
Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.
Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:
- Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
- Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
- Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
- Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.
Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.
Оформление сноса старого дома
Ещё летом прошлого года в Градостроительном кодексе появилась статья о сносе объектов капитального строительства, но Росреестр начал требовать соответствующие уведомления гораздо позже. Министерство строительства своим приказом №34/ПР ввело формы уведомлений, которые за 7 рабочих до сноса дома и в течение 7 рабочих дней после сноса следует направлять в местную администрацию. Эти уведомления администрация принимает только при личном приёме (ни через портал госуслуг, ни через МФЦ подать их пока нельзя) и в результате выдаёт два акта.
Раньше для погашения записи из Росреестра владельцы снесённых домов приглашали кадастровых инженеров, которые осматривали участки и составляли акты обследования. Только на основании этих актов мы снимали дома с учёта, а сейчас инженеры подкрепляют к ним ещё дополнительные акты из администрации.Это правильный порядок оформления сноса, но некоторые собственники без изменения площади, планировки и материала стен на месте старых домов возводят новые. При этом не получают никаких актов. К такому рискованному варианту прибегают в тех случаях, когда новое строительство на участке запрещено, например, из-за санитарно-защитной зоны какого-то предприятия или опасного объекта.
Юристы, проектировщики и кадастровые инженеры проводят с владельцами домов предварительные бесплатные консультации по вопросам оформления реконструкции. Мы уточняем границы и составляем архитектурные проекты. Получаем в администрации уведомления и согласовываем реконструкции. Формируем технические планы и вносим изменения в кадастровый учёт.
Кроме того, подготавливаем досудебные заключения эксперта и защищаем интересы на судебных заседаниях. Составляем заключения о техническом состоянии домов и переводим их назначение из нежилых в жилые, а также присваиваем адреса.
Можно ли пристроить гараж к дому: порядок проведения строительных работ
Покупка дома с землей позволяет владельцу решить проблему парковки и мелкого ремонта имеющегося транспортного средства. Также можно построить пристройку к существующему зданию. При строительстве гаража важно учитывать, с какой стороны дома будет возведено строение. В целом, путь от ворот гаража до проезжей части должен быть как можно короче.
Пристроенный гараж имеет следующие преимущества:
- Несущая стена главного дома толстая и почти всегда теплая. Это означает, что поддерживать тепло в пристроенном гараже гораздо проще, чем в отдельно стоящем доме.
- Все инженерные коммуникации уже заведены в дом, и подключить их гораздо проще, чем строить отдельный гараж.
- Вы можете создать дополнительный вход через гараж.
Вы можете пристроить к дому двухэтажный гараж, чтобы увеличить полезную площадь здания. Помещения над гаражом можно использовать в качестве оранжереи, бильярдной и т.д.
Основные этапы проведения строительных работ
Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.
Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:
- Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
- Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
- Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
- Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
- Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
- Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
- Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.
В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.
Раздел 4. Изменение стоимости гаража
Строительство пристройки к гаражу может существенно повлиять на стоимость данного сооружения. Пель улучшения качества и функциональности гаража, а также увеличения его площади, цена на такой объект может возрасти. Однако, стоит учитывать, что стоимость пристройки будет зависеть от многих факторов, таких как материалы, используемые при строительстве, размеры и сложность проекта, а также наличие дополнительных услуг, вроде электричества и водоснабжения.
Важно отметить, что при строительстве пристройки к гаражу, цена на непосредственно гараж также может измениться. Дополнительное пространство, которое предоставляет пристройка, может увеличить цену гаража, особенно если пристройка выполнена с использованием качественных материалов и имеет хорошую изоляцию и отделку. В этом случае гараж может стать более привлекательным для потенциальных покупателей и его стоимость возрастет.
Однако, стоит отметить, что увеличение стоимости гаража при строительстве пристройки может быть не всегда оправданным. В некоторых случаях, особенно если площадь пристройки превышает площадь гаража и строительство проводится из дешевых материалов, цена на гараж может упасть. Поэтому, перед принятием решения о строительстве пристройки к гаражу, рекомендуется тщательно изучить рынок недвижимости и консультироваться с опытными строителями и агентами по недвижимости, чтобы принять наиболее выгодное решение.
✅ Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?
Одобрение расширения строительной инспекцией — не единственное действие, которое должен предпринять застройщик. Цель затрагивает интересы соседей и других владельцев домов/собственников недвижимости. Их права также должны быть приняты во внимание:
Это необходимо, если пристройка находится близко к соседнему дому. Как правило, соблюдается расстояние в 1 метр от ограждения. Такие меры должны быть согласованы с соседями.
Если он не возражает, вам следует составить нотариально заверенный акт и приложить его к уведомлению о реконструкции — статья 51.1, пункт 3, подпункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так вы сможете «оправдать» нарушение норм СНиП.
Общая собственность на жилой комплекс означает, что дом принадлежит нескольким людям. Владельцами могут быть дети, родители, бабушки и дедушки, тети, племянники, племянницы и третьи лица. Дом может быть продан только с согласия всех правообладателей (статья 246 Гражданского кодекса). Если один из них возражает против создания пристройки, реконструкция невозможна.
Совместная собственность супругов также требует совместного решения о ремонте. Один из супругов подает уведомление, а другой супруг выдает доверенность или дает согласие. Если другой супруг возражает против этого, изменения не произойдут.
В обоих случаях лучше всего оформить доверенность на одного из собственников. Документ проверяется нотариусом. Если он убежден в добровольном волеизъявлении совладельцев, доверенность подписывается и скрепляется печатью. Заверенный документ должен быть приложен к пакету уведомлений и документов.
Таким образом, любое расширение или увеличение дома должно быть одобрено властями. Для процедуры уведомления требуется не так много документов. Вам понадобится форма заявления (уведомление), документы, относящиеся к недвижимости, и проект переоборудования. Власти проверяют заявление и дают ответ — либо разрешают, либо запрещают дополнительное строительство. Меры должны быть согласованы с соседями, а также с учетом мнения домовладельцев.
Несмотря на свою простоту, процедура уведомления может вызвать проблемы. Один из них — отказ властей разрешить реконструкцию. Часто переписка оказывается безрезультатной, и строительство заходит в тупик. Процедуру необходимо ускорить, но владельцу не хватает юридических знаний. Или продление срока уже подготовлено, но вы не подали уведомление. Несанкционированное строительство приводит к штрафам, а в некоторых случаях и к сносу. Чтобы избежать худшего сценария, лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Эта консультация подскажет вам, правильно ли вы поступаете, какие ошибки вы допустили и как узаконить самовольную постройку и получить разрешение от властей. Адвокаты дадут правовую оценку и помогут в трудную минуту. Звоните или подавайте заявку на сайте!
Как признать право собственности на самовольную постройку
Кстати, получается парадокс: если нежилой объект недвижимости будет примыкать к стене жилого дома, то это будет реконструкция и потребуется разрешение. Если же отступить от стены, скажем, на 10 см, тогда это будет строительство отдельного объекта и, согласно п.17 ст.51 ГсК РФ, разрешение не будет нужно. Впрочем, есть тут и еще кое-какие нюансы, обо всех в одной статье упомянуть сложно.
- Разрешение от пожарной охраны
- Разрешение от федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (ранее — СанЭпидСтанция или СЭС)
- Решение (заключение) строительной экспертизы
- Согласование со службой электрических сетей, газового хозяйства, а то и водоканала
- Проект
Зачем необходимо согласие соседей на перепланировку
Владельцы квартир во время ремонта часто совершают ряд ошибок, которые могут стать причиной признания незаконной незначительную, по их мнению, перепланировку. Часто требуется согласие соседей на перепланировку, однако, на сегодня не существует применяемого повсеместно конкретного перечня работ, требующих согласия.
- паспортные данные и ФИО заявителя (ФИО указываются по правому краю в родительном падеже, начиная со слова «от»);
- место регистрации инициатора перепланировки;
- наименование документа (Согласие на перепланировку);
- адрес квартиры, где будут выполняться ремонтные работы;
- дата и место составления документа;
- подпись жильца.