Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?
На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:
- собственник квартиры — один из супругов;
- принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
- долевое распределение между родителями в равных пропорциях.
При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:
- разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
- раздел родительских долей между детьми.
Нотариальное обязательство по выделению долей детям
До марта 2020 года в число обязательных документов при подаче заявления в ПФР на использование МСК для покупки квартиры (строительства дома) входило обязательство по материнскому капиталу, оформленное у нотариуса. В этом документе владелец сертификата обязывался выделить в купленном (построенном) жилье долю супругу и детям.
В соответствии с Правилами направления МСК на улучшение жилищных условий выполнить обязательство необходимо в течение полугода (6 месяцев) после наступления следующих событий:
- при покупке — после перечисления маткапитала продавцу жилого помещения;
- при строительстве — после получения акта ввода в эксплуатацию (сейчас уведомления о соответствии построенного объекта требованиям ГрК);
- при кооперативном строительстве — после полной выплаты пая;
- при долевом строительстве — после подписания передаточного акта;
- при покупке в ипотеку — после снятия обременения с жилого помещения.
Теперь обязательство по материнскому капиталу, удостоверенное нотариусом, при подаче документов в ПФР не требуется. Однако сама обязанность выделить детские доли осталась. Эту норму прописали непосредственно в законе № 256-ФЗ (п. 4 ст.10). Таким образом, родители, не выделившие детям жилплощадь, автоматически нарушают закон. Прокуратура периодически делает проверки получателей МСК и при обнаружении таких фактов полученные средства принудят вернуть государству.
При покупке жилья с привлечением МСК супруги обычно сразу выделяют долю детям, и, следовательно, такая сделка должна быть удостоверена нотариусом. Однако это практически невозможно, когда квартира за материнский капитал приобретается в ипотеку, или еще не существует (строится).
Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из супругов, либо на обоих одновременно, и они оба являются собственниками приобретаемого жилья. Несовершеннолетние дети в договоре не участвуют. В случае с маткапиталом нельзя привлекать в качестве созаемщиков иных родственников. После полной выплаты кредита и снятия обременения с купленного жилья, необходимо оформить дарственную или заключить соглашение о выделении детям долей жилого помещения.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.
Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.
Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу?
В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.
Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:
Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.
Регистрация права собственности на детей при выделении долей
После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:
- письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
- основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
- документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
- свидетельство о заключение брака между родителями;
- документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
- квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
- договор о приобретении жилья;
Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).
Документ отменили, а что с выделением долей?
Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.
Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.
В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.
Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:
Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.
Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.
Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.
Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.
Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?
Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей. В таком договоре должна присутствовать информация:
- о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
- об основаниях приобретения недвижимости;
- о характеристиках квартиры;
- о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
- о размере доли, выделенной каждому ребенку;
- ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
- в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.
✅ Образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу 2023
- город, населённый пункт;
- число, месяц и год составления;
- ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
- ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
- указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.
Основные пункты договора:
- отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
- какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
- сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) – по соглашению об определении долей квартиры;
- гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
- подтверждение о вменяемости сторон;
- ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
- информация о регистрации сделки;
- сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
- число экземпляров;
- подписи сторон.
Преимущества заключения соглашения
1. Гарантия сохранения и защита интересов каждого ребенка
Заключение соглашения о выделении долей по материнскому капиталу позволяет четко определить размеры долей, что обеспечивает правовую гарантию сохранения интересов каждого ребенка. В соглашении можно установить пропорциональное распределение долей в соответствии с их возрастом, потребностями и условиями жизни. Таким образом, детям будет обеспечена равная возможность использовать материнский капитал для своего благополучия в будущем.
2. Предотвращение возможных конфликтов и разногласий
Соглашение позволяет избежать потенциальных разногласий и конфликтов среди родственников и близких лиц по поводу распределения материнского капитала. Все условия и правила будут заранее определены в соглашении, что поможет избежать споров и недоразумений в будущем. Это позволит сделать процесс распределения юридически обоснованным и справедливым для всех заинтересованных сторон.
3. Удобство и прозрачность процедуры
Соглашение о выделении долей позволяет сделать процесс распределения материнского капитала более удобным и прозрачным. В соглашении можно указать все необходимые документы и процедуры для получения долей каждым ребенком. Это поможет избежать затруднений и задержек при использовании материнского капитала, а также обеспечит возможность контроля и отслеживания выполнения соглашения в будущем.
4. Защита интересов родителей
Заключение соглашения также оказывает защиту интересов родителей. В соглашении можно определить условия и ограничения использования долей, что позволит учесть пожелания и требования родителей в отношении использования материнского капитала. Это может быть связано с финансовой поддержкой детей в определенном возрасте или при изменении жизненных обстоятельств.
В результате родители смогут быть уверены в том, что их интересы и пожелания будут учтены при использовании материнского капитала.
Дарственная — документ, удостоверяющий передачу имущества безвозмездно.
Общая доля — доля в праве собственности на жилье, принадлежащая нескольким собственникам.
Размер материнского капитала — сумма денежных средств, выделенных государством на поддержку семей, имеющих детей.
Брачный договор — документ, заключаемый между супругами до заключения брака или в процессе его существования, регулирующий имущественные и личные отношения между супругами.
Даритель — лицо, передающее имущество по дарственной.
Оформление договора дарения — процедура, при которой даритель и одаряемый подписывают документ, удостоверяющий передачу имущества.
Доля в праве собственности — часть жилого помещения, принадлежащая одному из собственников.
Органы опеки — государственные органы, отвечающие за защиту прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.
Нотариус — специалист, удостоверяющий подлинность подписей на документах и производящий нотариальную консультацию.
Несовершеннолетние — граждане, не достигшие 18 лет.
Свидетельства о рождении детей — документы, удостоверяющие факт рождения ребенка.
Государственные пошлины — денежные средства, уплачиваемые в бюджет государства при регистрации и оформлении документов.
Выделение доли в жилье — процедура, при которой один из собственников жилого помещения получает право на использование конкретной части жилья.
Паспорт — документ, удостоверяющий личность гражданина.
Одаряемый — лицо, которому передается имущество по дарственной.
Права и обязательства — действия и ответственность сторон по заключенной сделке.
Данные о муже/жене — информация о супруге, указываемая в документах передачи имущества.
Закон — нормативный акт, устанавливающий правила поведения в обществе.
Свои подписи — подписи заключающих сделку сторон.
Квартира — жилое помещение в многоквартирном доме.
Имущество — все, что принадлежит гражданину и имеет имущественную ценность.
Сделки на покупку — процесс приобретения имущества при заключении сделок купли-продажи.
Нотариальное удостоверение — документ, подписанный нотариусом, удостоверяющий подлинность подписей и факт заключения сделки.
Бесплатная консультация — консультация, предоставляемая бесплатно для получения информации по вопросам заключения сделок и передачи имущества.
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры по материнскому капиталу?
Для оформления договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу необходимо обратиться к нотариусу для консультации и получения образцов документов.
В случае если одаряемые являются несовершеннолетними, то их представитель имеет право подписать договор дарения доли квартиры по закону об опеки и попечительстве.
Для оформления договора необходимо предоставить данные о квартире, свидетельства о рождении детей и браке, а также паспорта граждан, участвующих в сделке.
Размер доли квартиры, которую можно передать по материнскому капиталу, зависит от общей площади жилья и количества детей. Имущество оценивается по государственным ставкам на момент оформления дарственной сделки.
Все участники должны подписать договор дарения в присутствии нотариуса, оплатить госпошлину и получить свои экземпляры документов. Общая стоимость государственных услуг зависит от региона и может быть бесплатной для некоторых категорий граждан.
Если одаряемые имеют мужа или жену, то необходимо предоставить документы, подтверждающие брачный статус, для выделения доли квартиры.
Одаряемые, получившие долю квартиры по материнскому капиталу, могут осуществлять все права и обязательства, связанные с владением, пользованием и распоряжением этой квартирой. Ответственность за оформление договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу лежит на дарителе.
Основные аспекты и правовые нюансы
Зарегистрировать дарственную долю квартиры по материнскому капиталу позволяет собственность на объект недвижимости. Дарственная доля должна быть оформлена в письменной форме и составляет 1/6 общей площади квартиры.
В случае возникновения споров судебная практика определила, что дарственная доля должна быть оформлена в государственной регистрации. Ответы на вопросы появились в комментариях к законодательству и письмах Министерства юстиции Российской Федерации.
Для оформления дарственной доли необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где указаны все собственники квартиры. В случае, если квартира принадлежит супругам в браке, то дарственную долю можно оформить совместно с супругой.
Для помощи в оформлении дарственной доли следует обратиться к нотариусу. Оригиналы документов не требуются, копии документов с заверением нотариуса достаточны.
Кто имеет право на дарственную долю? Дарственная доля может быть выделена только в семье, имеющей детей, и только на объект недвижимости, который является совместной собственностью супругов.
По вопросам государственной регистрации дарственной доли и исполнения договора дарения следует обратиться в органы Росреестра. Для оформления дарственной доли необходимо заплатить госпошлину, которая составляет несколько тысяч рублей.
Как оформить дарственную долю земельного участка? Дарственная доля земельного участка оформляется в соответствии с законодательством о земле. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и получить выписку из ЕГРП на земельный участок.
Сложности могут возникнуть при оформлении дарственной доли, если квартира находится в ипотечном обеспечении или имеются другие обременения. В таком случае необходимо получить согласие банка или других заинтересованных лиц на оформление дарственной доли.
Материнский капитал может быть использован для приобретения долевой собственности на квартиру. В этом случае дарственная доля оформляется согласно действующему законодательству.
Для оформления дарственной доли по материнскому капиталу можно воспользоваться образцами договоров, которые предоставляются органами Росреестра. В договоре должны быть указаны все существенные условия и права и обязанности сторон.
В случае возникновения вопросов по оформлению дарственной доли и правовым нюансам, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.
Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса
- Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
- Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
- В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
- Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.
- Погашения задолженности по ипотеке;
- Совершения оплаты по сделке покупки-продажи жилья;
- Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
- Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
- Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
- Получения кадастрового паспорта (при самостоятельном строительстве);
- Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.
Можно ли подарить долю в квартире, купленной с мат
Суть спора.
Мужчина купил квартиру, вложил свои средства и кредит, взятый в банке. Затем женился. До заключения брака женщина уже получила мат. капитал на их общую дочь (ее двое детей от предыдущего брака умерли). Женщина направила мат. капитал на погашение кредита, взятого мужем. Мужчина продал квартиру, принадлежащую ему и его сыну от первого брака, и пустил деньги на погашение кредита. Затем развелся, полностью выплатил кредит. Подарил 42/1000 доли в спорной квартире их общей дочери и 373/1000 долей своему сыну от первого брака. Были зарегистрированы доли: 585/1000 – за мужчиной, его сыном – 373/1000, дочерью – 42/1000. Женщину это не устроило. Она хотела: признать договора дарения недействительными и добиться перераспределения долей, так, чтобы и ей самой досталась доля в квартире.
Это интересно: Могут Ли Судеьные Приставы Наложить Арест На Транстпортное Средство Поручителя Кредита
Такой вопрос зачастую возникает при разделе имущества. При желании можно, конечно, состряпать договор и подарить свою долю другому человеку. Но будет ли такая сделка законна? Посмотрим, как отвечает на этот вопрос суд.