Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом в России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру и служащий основанием для оформления различных сделок, называется ордером на квартиру. Что делать, если он был утерян? В этой статье мы расскажем, как восстановить ордер на квартиру.
Ордер на квартиру – это документ, который понадобится вам для получения жилья в России. В СССР этот документ не использовался, так как жилье предоставлялось государством почти бесплатно. Ордер на квартиру имеет силу договора найма и является основной правоустанавливающей характеристикой документа.
Ордер на квартиру выдают гражданам России в определенных ситуациях, когда у них имеется право на получение социального жилья. Это может быть выдача ордера на квартиру после развала СССР, когда большое количество документов было утеряно или не сохранилось. Альтернативой ордеру может быть восстановление утерянного документа.
Вариант ордера на квартиру, используемый сегодня, имеет следующий вид:
| 1. | Наименование органа, выдавшего ордер |
| 2. | ФИО гражданина |
| 3. | Дата выдачи ордера |
| 4. | Адрес жилья и его характеристика |
| 5. | Реквизиты договора найма |
Таким образом, ордер на квартиру представляет собой документ, выдающийся органом государственной власти, который подтверждает право гражданина на получение социального жилья. Это важный документ, который дает возможность гражданину получить квартиру в собственность или пользование в соответствии с заключенным договором найма.
Восстановление ордера
1. Для начала необходимо прийти в ремонтно-эксплуатационное управление и попросить сотрудников предоставить талон к ордеру. В том случае, если этого талона у них больше нет, то следует взять справку, подтверждающую факт отсутствия.
2. После этого обязательно нужно пойти в районную администрацию. В этой инстанции требуется написать заявление о том, что Вы хотите оформить . Такой документ можно оформить лишь при помощи специалиста, который занимается жилищными вопросами. Вполне возможно, что в районной администрации могут отказать в требованиях владельца квартиры, поэтому нужно будет подавать жалобу в суд.
3. Для того, чтобы восстановить ордер на квартиру, необходимо подать заявление в департамент недвижимости. Он также располагается в районе, где находится квартира. Иногда возникают случаи, что и эта инстанция ничем не сможет помочь владельцу квартиры. В такой ситуации единственным выходом является обращение в службу одного окна. Эта организация обязательно займется вопросом о восстановлении документа.
В соответствии с Жилищным кодексом ордер на квартиру восстановить практически невозможно, поэтому данный документ должен быть заменен на другой – договор найма. Расстраиваться о потере ордера на квартиру не нужно. Факт важности этого документа виден на лицо, но мошенники никаким образом не смогут использовать его в своих схемах.
Что это такое ордер на квартиру? Так называется документ, который дает право гражданину вселяться и проживать в квартире или ином жилье. В период существования СССР был единственным документом, свидетельствовавшим о праве человека занимать выданную им государством жилплощадь. Ныне юридической силы практически не имеет, поскольку заменен другими правовыми формами (договор найма, коммерческий договор и тому подобное).
Однако ряд юридически значимых действий без него провести сложно, а порой просто невозможно. Например, приватизировать квартиру.
Ордер представляет собой документ, выписанный на имя нанимателя, т. е. на лицо, которое несет ответственность за жилье и распоряжается им в пределах, определенных законом. В этот документ так же вписаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади на момент вселения.
Он выдавался исполкомом по месту заселения.
Нестандартные ситуации
Путаница с прежними и новыми формами документации порождает некоторые особые ситуации. Разберемся в самых распространенных случаях.
Необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть к администрации, чтобы они проверили свои архивные данные и выдали документ, подтверждающий существование ордера. Это может быть выписка или талон, который станет основание для заключения договора соцнайма. Дубликат не выдается, так как он не входит в реестр существующих документов. Если ранее данное жилье находилось в ведомстве какого-то предприятия, нужно искать подтверждающие документы в их архивах.
Предлагаем ознакомиться: Пролонгация договора аренды квартиры образец
Если администрация отказывает в выдаче подобной справки, либо отвечает, что таких данных нет, необходимо подавать иск в суд. Если гражданин прописан на занимаемой им жилплощади, должны быть и документы, на основании которых этот факт имеет место быть.
Один из жильцов вправе отказаться от участия в приватизации. Он не будет собственником наравне с другими, но сохранит за собой пожизненное право на проживание в данной квартире. Стать собственником в дальнейшем такой гражданин может, только если один из собственников подарит ему долю.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и договор социального найма, имеющий юридическую силу.
В случае, когда отказом ответит и администрация, гражданину нужно обратиться в суд, где исковое заявление будет отображать требование о восстановлении ордера и выдаче на его основе договора социального найма. К заявлению обязательно прилагается отказ домоуправления и отказ администрации в письменном виде. Помимо этого понадобятся и копии всех платёжных квитанций за коммунальные услуги. Не будет лишним привлечь также свидетелей факта проживания, который подтвердят, что заселение в квартиру и проживание в ней законно.
Документы, заменяющие ордер на квартиру
Жилищный кодекс 2005 года предусматривает замену ордера на квартиру другими документами, которые делятся на три вида:
— договор безвозмездного пользования;
— социальный договор;
— коммерческий договор.
Именно одним из этих договоров и определяется площадь жилья, которое принадлежит человеку от государства. Безвозмездный договор предусматривает наличие в квартире 18 кв.м для одного человека. Люди, которые имеют группу инвалидности, могут полноправно рассчитывать на увеличение жилищной площади. Если подписывать коммерческий договор, то количество квадратных метров не ограничивается. Подписывая коммерческий договор, необходимо учитывать тот факт, что коммунальные услуги придется оплачивать в полном размере. Эти два договора подписываются сроком на пять лет, а вот социальный договор – бессрочно.
Рассмотрим две основные формы, которые действуют при вселении в жилье. Перед заселением выдается смотровой ордер. Он представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном. Талон остается в исполкоме. В самом документе написано, что он выдан гражданину (Ф.И.0) для осмотра квартиры, расположенной по такому то адресу, указывается ее площадь, количество комнат и т. д.
Срок его действия пять дней. После этого человек должен либо отказаться в письменной форме, либо принять предложенную жилплощадь. Если гражданин согласен, то оформляется основной ордер или полагающиеся ныне документы, договор найма и т. д.
Ордер на заселение так же представляет собой одностраничный документ с отрывным талоном.
В ордере указывается наниматель, фамилия, имя, отчество полностью, число вселяющихся, их фамилия, имя, отчество, год рождения, родственные отношения с нанимателем, сведения о квартире, количество комнат, жилая площадь.
Одна часть его остается у жильцов. Вторая хранится в исполкоме, ныне мэрии.
Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.
Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.
А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.
Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.
Ордер на квартиру – альтернативы сегодня
Ордер на квартиру – это документ, который выдавался в Советском Союзе для получения жилого помещения. В современной России ордер уже не используется, однако существуют альтернативы данному документу.
Одной из альтернатив ордеру является договор аренды. Этот документ заключается между арендодателем (собственником квартиры) и арендатором (человеком, снимающим жилье). Договор аренды позволяет арендатору законно проживать в квартире, а арендодателю получать определенную сумму денег за использование своего имущества.
Еще одной альтернативой ордеру на квартиру является собственность. Приобретение квартиры в собственность позволяет официально стать владельцем жилого помещения. При этом необходимо оформить соответствующие документы, включая договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности.
Также существует возможность получить жилье в рамках программы социальной поддержки. Государство предоставляет жилищные субсидии, выплачивает компенсации за аренду или предоставляет жилье во временное пользование. Для получения подобной помощи обращающийся должен соответствовать определенным критериям и пройти процедуру оформления документов.
Таким образом, хотя ордер на квартиру уже не используется, существуют различные альтернативы, позволяющие получить жилье в современной России. Каждая из них имеет свои особенности и требует соответствующих документов и процедур.
Ордер на квартиру является документом, который выдается гражданам для приобретения права собственности на жилую недвижимость. В прошлом ордер был основным средством регулирования жилищных отношений и имел правоустанавливающую силу. Однако, в настоящее время, после развала СССР и изменения жилищного законодательства, ордер потерял свою юридическую значимость.
Сегодня ордер на квартиру является историческим документом, который может иметь только историческую или коллекционную ценность. Он не дает права на собственность и не является действительным юридическим документом. Поэтому, если у вас имеется ордер на квартиру, это не означает, что вы автоматически становитесь ее собственником.
В настоящее время, для приобретения права на жилую недвижимость, необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения и зарегистрировать его в органах Росреестра. Только после этого вы становитесь собственником квартиры, а ордер не играет никакой роли в процессе приобретения или передачи права собственности.
Права и гарантии, предоставляемые ордером на квартиру
Основным преимуществом ордера является его назначение. Он позволяет получить квартиру для проживания, а не для дальнейшей приватизации или продажи.
Получение ордера на квартиру возможно в государственных органах, ответственных за жилищное строительство и снабжение населения жильем. В санкт-петербурге данным процессом также участвует управляющая компания дома, в котором находится желаемая квартира.
Для получения ордера необходимо предоставить ряд документов. Во-первых, нужно иметь копию документа, подтверждающего гражданство России или разрешение на постоянное проживание в стране. Во-вторых, нужно сдать заявление на получение ордера и предоставить документ, удостоверяющий личность. Также могут потребоваться другие документы, в зависимости от условий и требований органов, выдающих ордер. Например, это может быть документ, подтверждающий наличие трудоустройства или факт многодетности.
Важно знать, что ордер выдается на квартиру конкретного варианта. Это означает, что менять квартиру в ордере нельзя. Если желаемая квартира не подходит по характеристикам или назначению, то процесс получения ордера нужно начинать заново.
Полученный ордер предоставляет некоторые гарантии и права. Главная его гарантия – это обеспечение права на получение квартиры в государственном или муниципальном жилищном фонде. Кроме того, ордер дает право на замену квартиры, если она оказывается в аварийном состоянии.
Если гражданин, имеющий ордер, не может использовать его самостоятельно (например, из-за возраста или состояния здоровья), он может доверить получение квартиры другому лицу путем оформления доверенности.
При заселении в муниципальное жилье по соцнайму
Разрешение на первый осмотр дает муниципалитет. Принимается его аннуляция в форме письменного распоряжения. Если нет возражений, составляется и подписывается официальный договор социального найма неформальной квартиры. Никаких дополнительных доказательств для процесса передачи квартиры не требуется.
Если имеется старый ордер, никаких других доказательств получения договора аренды от местной администрации не требуется. Этой документации достаточно для получения квартиры в бесплатное пользование без прохождения процедуры приватизации. Кроме того, необходимы следующие документы
- Политические паспорта взрослых членов семьи; и
- свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет; и
- Свидетельство о браке.
Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?
Этот вопрос часто поднимается в процессе приватизации. И ордер, и договор аренды, а также любые другие доказательства права аренды должны быть предоставлены местному органу власти. Напротив, компетентный местный орган власти и владелец квартиры подпишут договор о передаче квартиры в вашу собственность.
Это означает, что и ордер, и договор аренды больше не требуются.
Поэтому местный орган власти подчеркивает необходимость возврата ордера, но этот документ больше не имеет юридической силы. Если ордер утерян, приватизировать квартиру можно и без него. Достаточно написать заявление о том, что документ утерян и что доказательства его существования можно получить из административных документов.
Договор аренды, напротив, необходим во всех случаях. В случае утери он должен быть восстановлен. Кроме того, этот документ является обязательным и подтверждает право на приватизацию дома.
Конечно, бывает и так, что административные органы желают подтвердить его. Поэтому, если вам упорно отказываются приватизировать дом без возможности предъявить ордер, вы можете передать вопрос о приватизации в суд.
В этом случае суд потребует архивные документы, подтверждающие право собственности на ваш дом. Однако судебный ордер на приватизацию вашей недвижимости встречается редко, и вы являетесь исключением из правил.
Поэтому вы можете приватизировать свою квартиру без ордера. Конечно, желательно тщательно сохранять все документы, включая ордер — ведь их наличие является гарантией более быстрой и легкой приватизации.
Ордер на квартиру: смысл и назначение
Ордер на квартиру – это документ, который выдается гражданину Российской Федерации для предоставления ему права на проживание в государственной или муниципальной квартире. Данный ордер подтверждает право проживающего на территории объекта недвижимости и выдается на определенный срок.
Назначение ордера на квартиру состоит в том, чтобы регулировать и охранять права граждан на предоставление жилого помещения. Целью этого документа является обеспечение социальной защиты и поддержки граждан, находящихся в нуждающемся положении, посредством предоставления им жилья по сниженной плате или без нее.
Ордер на квартиру получают граждане, у которых нет собственного жилья или внесены изменения в их жизненную ситуацию, которые требуют переселения или предоставления жилья от государства или муниципалитета. Ордер выдается в соответствии с законодательством в области жилищного строительства и обслуживания.
С целью обеспечения соблюдения процедур выдачи ордера на квартиру, функционируют специальные государственные или муниципальные органы, которые выдают ордеры и контролируют соблюдение условий проживания в них. Обеспечение жильем в соответствии с полученным ордером осуществляется в порядке очередности, установленной законодательством и локальными правовыми актами.
Ордер на квартиру: хранение и безопасность
Ордер на квартиру — это документ, подтверждающий право граждан на получение жилого помещения в социальном жилищном фонде. В зависимости от региона, ордер может иметь различные названия: «разрешение на передачу жилого помещения», «выписка», «подтверждение на предоставление квартиры» и другие.
Ордер на квартиру хранится в специализированных организациях, таких как отделы жилищных учреждений, управления жилищно-коммунального хозяйства или другие органы, ответственные за предоставление жилья гражданам. В зависимости от региона, ордер может храниться в электронном виде или на бумажном носителе.
Для получения ордера на квартиру необходимо обратиться в специализированную организацию с заявлением. В заявлении необходимо указать основания и причины, по которым вы требуете предоставления жилья. Вместе с заявлением часто требуется предоставить пакет документов, подтверждающих ваше право на получение жилого помещения.
Основная задача хранения ордера на квартиру — обеспечение безопасности документа. Так как ордер является важным документом, утрачивая его, вы можете потерять возможность получить жилье в социальном жилищном фонде.
Организации, ответственные за хранение ордеров на квартиры, обеспечивают надлежащие условия для безопасности документов. Часто они используют специализированные хранилища или помещения с контролируемым доступом. Для повышения безопасности, ордер может быть напечатан на специальной бумаге, содержащей защитные элементы от подделки.
При получении и хранении ордера на квартиру необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Рекомендуется хранить оригинал документа в безопасном месте, например, в сейфе или в защищенной папке. Также стоит сделать копии ордера и хранить их отдельно от оригинала.
В случае утраты ордера на квартиру необходимо обратиться в организацию, где вы его получили, и запросить восстановление документа. При этом вам могут потребоваться дополнительные документы и объяснение причин утраты.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и , имеющий юридическую силу.
Роль ордера в приватизации жилья
Для приватизации жилья требуется собрать пакет документов. В этот перечень входит и ордер на квартиру. Договор социального найма жилья имеет такую же юридическую силу. Если ордер утрачен, то для приватизации достаточно будет заключить договор социального найма. Образец договора можно получить в обслуживающей компании.
К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена. Договор социального найма заменяет собой ордер на жильё.
Если гражданин первоначально не вписан в ордер на вселение в квартиру, но впоследствии прописан на данной жилплощади, то он может оформлять документы на приватизацию жилья. Для этого потребуется письменный отказ всех членов семьи на право приватизации в пользу гражданина. Оформляется это нотариусом с выдачей соответствующего образца доверенности на совершение действий по приватизации.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Ордер на квартиру всегда был и остается одним из основных документов, в котором указано, кто является владельцем данной жилплощади. Основным, но не единственным на сегодняшний день, поэтому если утерян ордер на квартиру, то особой паники быть не должно. Даже если предположить, что утерянный документ мог попасть в руки нечистых на руку людей, одного ордера недостаточно, чтобы нечестным образом мошенники могли завладеть вашим имуществом. Право на квартиру подтверждается еще рядом других, более существенных документов.
Но все же ордер следует восстановить и не затягивать с этим вопросом. Есть несколько способов восстановления потерянного документа.