Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сохранить квартиру при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Довольно часто при разделе имущества супруги не приходят к согласию, не могут мирно решить, кому останется личная квартира, а какую общую недвижимость придется делить по суду. Перед подачей имущественного иска в судебную инстанцию семейная пара должна понимать, что именно подлежит разделу из совместной собственности, а что могут признать личным состоянием.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Какие активы при разводе не делятся
Правило о разделе имущества при разводе пополам действует не безусловно. При подготовке к расторжению брака стоит учитывать, что разделу не подлежат:
- Вещи, полученные одним в дар или по наследству.
- Добрачные активы – деньги, недвижимость и пр. (причем даже в том случае, если они были использованы для того, чтобы приобрести другие активы, уже в браке – при условии, что собственник добрачных активов сможет это доказать).
- Личные вещи мужа и жены – одежда, обувь, предметы гигиены и пр.
- Целевые средства – то есть деньги, которые были переданы одному из супругов по определенной причине, связанной с его личностью: например, компенсационные выплаты, которые человек получает из-за того, что кто-то когда-то навредил его здоровью.
- Имущество, принадлежащее детям – деньги, книги, дорогие гаджеты и пр. остаются у ребенка – то есть, по сути, у того родителя, с которым он будет постоянно жить.
Как уклониться от процедуры раздела
Супругов, которые находятся в процессе расставания и раздела своего состояния волнует вопрос – как сохранить квартиру при разводе. Чтобы в дальнейшем не прибегать к различным хитростям и уловкам, необходимо подумать об этом еще до оформления отношений, при бракоразводном процессе осуществить сохранение права собственности будет труднее.
Один из самых проверенных законных способов – заключить брачный договор. Этот юридический документ содержит в себе всю информацию о том, какие права на состояние имеет каждый из супругов, кто чем владеет, что из имущества является личной собственностью, что достанется жене и мужу после развода. Чтобы договор имел законную силу, был грамотно составлен и с его помощью можно было сохранить свою собственность после развода, желательно обратиться за помощью к юристу.
Также можно в добровольном порядке заключить соглашение о разделе совместного состояния. В этом документе можно прописать, в каких долях, кому и что останется из приобретенной недвижимости или условия денежной компенсации.
Общая долевая собственность супругов
Прежде чем вступать в споры о получении своей части общей собственности, необходимо разобраться, что подлежит разделу:
| Делится | Не делится |
| Заработная плата, гонорары, дивиденды каждого супруга | Деньги со счетов, открытых на детей |
| Пенсионные выплаты, нецелевые пособия | Материальные ценности, приобретенные на деньги, имеющиеся у партнера до вступления в брак. Наличие таких денег необходимо доказать документами |
| Купленные в браке недвижимость и транспортные средства | Персональные вещи каждого, кроме предметов роскоши |
| Облигации, инвестиции в сторонний бизнес, денежные вложения | Жилье, купленное в браке, но на средства одного супруга, которые желательно получить по договору дарения во избежание спорных ситуаций |
| Дорогие вещи и драгоценности, предметы искусства |
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Почему деньги на ИСЖ и НСЖ не подлежат разделу
В процессе развода суд делит между супругами совместно нажитое имущество. При этом разделу не подлежит личная собственность и то, что принадлежит третьим лицам. ИСЖ и НСЖ попадают в последнюю категорию. Взносы в период действия договора принадлежат страховой компании, а не одному из супругов. Поэтому поделить их невозможно: юридически деньги больше не относятся к имуществу в собственности.
Пока действует полис ИСЖ или НСЖ, на деньги нельзя наложить взыскание, их невозможно конфисковать или разделить. Средства становятся собственностью страховой компании. Также их не включают в наследуемую массу, если указан выгодоприобретатель. Владелец полиса может назначить им любого человека, не обязательно родственника. Тогда при неблагоприятном развитии событий деньги унаследует только указанное лицо.
Согласно Семейному кодексу, сам страховой полис не считается совместной собственностью супругов. Фактически это договор, заключенный между человеком и страховой компанией, и разделить его невозможно. Поэтому как сам полис, так и взносы, сделанные в период его действия, не участвуют в распределении имущества при бракоразводном процессе.
Что такое совместная собственность супругов
Согласно общему регламенту, приобретение любого имущества (автомобиль, квартира, дом и пр.) в браке трактуется, как совместно нажитая собственность. Это такой режим владения, распоряжения и пользования супругами, при котором имущество принадлежит в равных долях каждому из супругов.
Реализовать совместную собственность можно только по общему согласию. Требуется согласие второго супруга на продажу, обмен и пр. Нельзя подарить свою часть, поскольку ущемляются права второго супруга. Но это только в тех случаях, когда иное не прописано в законе либо договоре.
При совместной собственности доли не выделяются, супруги на равных правах могут пользоваться недвижимостью. И в документах на квартиру или дом будут прописаны два владельца, то есть муж и жена.
Я оценил этот метод на 0,5, так как он больше похож на инвестицию, чем на экономию.
Ключевым моментом является то, что авторские права также не подлежат распределению в бракоразводном процессе. Например, картины художника или произведения искусства не делятся между супругами.
Однако Эльвира не является ни художником, ни поэтом.
Однако тот же персональный блог также является интеллектуальной собственностью. Она блестящая женщина с большим аппетитом. Поэтому я предложил ей завести личный блог и инвестировать в него. Во-первых, это дополнительный источник дохода. Во-вторых, стоимость продвижения вообще не учитывается в разделе.
По сути, он инвестирует в бизнес, но бизнес не включается в распределение совместно нажитого имущества.
Ей интересна эта тема, потому что она сама об этом думала. . тем более, что режим самоизоляции и сдерживания сосредоточен на таких методах коммуникации.
Как обезопасить себя во время развода: соглашение на раздел имущества и другие способы
Самый надежный способ избежать длительных процедур и защитить свое имущество — подписать брачный договор. Она может быть составлена до или после свадьбы. Однако не во время развода.
Однако в последнем случае вы можете подписать соглашение о разделе имущества. Это один из самых цивилизованных способов расстаться без суда. Единственное, что важно, — это достичь соглашения с бывшим мужем.
Обратитесь в солидную юридическую фирму, поскольку такая сделка должна быть нотариально заверена и правильно составлена.
Если ваш супруг банкрот, не совершайте важные сделки без свидетелей, фиксируя вклады в имущество, уже сделанные в период брака, и сохраняя расписки, нанося ущерб семье. Также перечислите все, что вы получили в подарок. Если ваш бывший супруг окажется мошенником, слишком много бумажной работы может спасти вам жизнь при распределении имущества.
Например, если вы цените фамильные драгоценности, но по каким-то причинам трудно доказать, где вы их взяли, ему подойдут простые подарки от бабушек, мам и т.д. .
Не пишите ничего третьему лицу — вы не знаете, чем это обернется для вас, ведь имущество принадлежит другому человеку. Не используйте такую тактику, даже если третье лицо является близким родственником. И если это касается вашего мужа, предупредите его, что грамотный адвокат легко разгадает любые подобные планы по разделу имущества при разводе.
Бывает и так, что мужья спешат продать имущество, не поделив его. Все это может быть оспорено в суде. Кроме того, если вы финансово зависите от супруга, прочитайте мои рекомендации о том, как обрести финансовую свободу после развода.
Кстати, помните, что долги также делятся пополам. Если вы не хотите выплачивать огромный кредит от бывшего супруга, о котором вы раньше ничего не знали, остерегайтесь. Вам нужно будет доказать, что вы ничего не знали об этом, и что деньги вообще не были использованы на нужды семьи.
Брачный контракт – это лучший вариант, который позволит купить в браке жилье и не делить его при разводе: плюсы и минусы
Брачный контракт – это самый надежный способ защититься свое имущество при разводе. Да, не каждый на него согласится, но он того стоит. Поэтому на территории Российской Федерации в последнее время многие семейные пары заблаговременно заботятся о себе и своем имуществе.
- Если вы не хотите, чтобы ваше жилье при разводе делилось согласно законодательству России о разделе имущества, вам необходимо подписать соглашение до вступления в брак.
- Хотя допускается возможность заключить этот контракт даже во время официального брака. Чаще подобное практикуется, когда молодые люди проживают отдельно без развода (данный момент также стоит рассмотрения).
Способы раздела имущества
Остальное имущество делится либо посредством выработки общего мнения у разводящихся супругов или по решению суда, а вернее — судебных инстанций, поскольку решение суда начальной инстанции очень часто не удовлетворяет стороны.
Иной порядок раздела может установить брачное соглашение. В России это соглашение носит исключительно имущественный характер. В РФ не имеет смысла прописывать в брачное соглашение условия о том, кто и как должен выполнять свой супружеский долг. Развести у нас и так могут по причине утраты чувства любви, а решений о том, как супругам строить сами отношения в наших судах не принимают.
В случае, если брачное соглашение заключено, то оно получает приоритет над законом. Более актуальным становится тот порядок отношения к вещам, который будет в нём обусловлен.
Если в ходе совместной жизни супруги приобрели какое-то имущество, то оно считается общей собственностью даже в том случае, если по документам собственником указан какой-то один из супругов. Другими словами, жена сможет претендовать на половину стоимости автомобиля мужа, хотя оформлен он только на него.
Исключение возможно лишь в случае приобретения имущества в ходе брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично. Правда, это несколько сомнительная установка. Прецедент на самом деле есть. Жена купила квартиру на средства, подаренные ей её матерью. Решением ВС РФ эта квартира была признана собственностью только жены.
Однако с того периода этот давний уже прецедент так всюду и упоминается в качестве доказательства возможности выделения средств одного из супругов в качестве личных при совершении покупки в ходе течения брачных отношений. Обширной судебной практикой это не подкреплено.
Когда происходит раздел имущества
Для этого необязательно ждать развода. Разделить имущество можно и во время брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов. Если один из них кому-то задолжал, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделении доли неплательщика. В этом случае заимодавец вернёт свои деньги из имущества конкретно должника, а не его семьи.
Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.
Например, при разводе супруги договорились не делить трёхкомнатную квартиру сразу, а сделать это при необходимости. Проходит пять лет, бывший муж женится, у него рождается ребёнок, и встаёт вопрос жилплощади. Бывшая супруга отказывается делить квартиру. Именно с этого момента начинается трёхлетний срок исковой давности.
Как отсудить квартиру у мужа при разводе: особенности раздела
В силу уникальности физиологии бывшие супруги переживают расставание по-разному. Представительницы прекрасного пола обычно вкладывают в семью больше усилий, воспитывая детей, отвечая за ведение домашнего хозяйства. Соответственно, расторжение брака для многих женщин чревато душевной травмой.
Однако есть такие мужчины, которые не способны оценить по достоинству поддержание семейного очага. Некоторые заходят еще дальше, и всеми правдами и неправдами стремятся лишить бывшую супругу крыши над головой.
Поэтому, женам не мешает вооружиться правовыми знаниями для того, чтобы не потерять квартиру. И основные подсказки легко найти в СК РФ.
В соответствии с положениями Главы 7 Кодекса все имущество супругов делится на совместное и личное. Недвижимость не является исключением. Когда квартира куплена, получена в браке по иным возмездным сделкам, то квадратные метры достаются супругам поровну.
Бывает так, что жилплощадь физически распределить невозможно, как это происходит в случае с малогабаритной квартирой. В такой ситуации предусмотрена денежная компенсация, равная рыночной стоимости соответствующей доли.