Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение недвижимого имущества в результате безвозмездной сделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого. Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара. Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю. Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.
Завещание недвижимого имущества
Еще одна популярная безвозмездная сделка с недвижимостью, которая предусматривает передачу имущества после смерти завещателя. Собственно, имущество может перейти к законным наследникам без завещания. Однако если есть желание распределить его определенным образом или передать часть имущества третьим лицам, не являющимся ближайшими наследниками, нужно составить завещание и удостоверить его у нотариуса.
Открытие завещания происходит после смерти завещателя по месту его жительства. Наследники должны подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента его открытия. Затем нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Поскольку мы говорим о завещании недвижимости, то следующим обязательным действием наследника является государственная регистрация права на завещанный объект.
Что не является отчуждением имущества
Отчуждение — частный случай прекращения права собственности. В этом случае обязательное условие — чтобы это право перешло к другому человеку или людям. Сделки и ситуации, при которых право собственности на конкретный объект прекращается у одного владельца, но не возникает больше ни у кого, отчуждением не являются. Так что под это определение не подходят уничтожение недвижимости, сдача в аренду или временное пользование, отказ от наследования.
«Есть похожий термин — «отказ от права собственности“, но в этом случае имущество не передается определенному лицу (можно вспомнить пример из „Простоквашино“, где бывший собственник повесил на доме плакат „Дом свободный, живите кто хотите“). До тех пор пока другое лицо не приобретет право собственности на него, собственником считается отказавшееся лицо», — говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Марсель Харисов.
Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация
Отчуждение не всегда производится по воле собственника — такие сделки могут быть и принудительными. В этом случае часто применяется термин «изъятие». «Оно допускается только на основании веских причин, прямо указанных в законе, и осуществляется в особом регламентированном порядке, — говорит Иван Лукин. — Например, если собственник имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, на его имущество может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства».
Помимо неисполненных обязательств (просроченных долгов кредитным организациям или физлицам), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования (например, нецелевое использование земельного участка). Еще один вариант — конфискация, то есть вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. Конфисковать недвижимость могут и в случае, если судом доказано, что объект использовался для легализации преступных доходов, добавляет Евгений Арапов. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)
Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.
Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Какие документы нужны для отчуждения имущества?
Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.
Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):
- Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
- купил (договор купли-продажи);
- получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
- приватизировал (документ о приватизации);
- получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
- Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
- Удостоверение личности продавца (паспорт).
- Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
- Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
- Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Следует отличать понятие отчуждения от
- Опекуны и покупка: отчуждение имущества происходит только с согласия собственника или участника сделки, а опекуны и покупка могут осуществляться и без его согласия.
- Сделки и нотариальное оформление: отчуждение имущества обязано быть нотариально оформлено, а сделки могут быть заключены и без нотариального документа.
- Гражданские лица и участники: отчуждение имущества может происходить только между гражданскими лицами, а сделки могут быть заключены и с участием государственных органов, органов местного самоуправления и юридических лиц.
- Недвижимое имущество и договоры: отчуждение недвижимого имущества требует заключения договора купли-продажи или иного договора, а сделки могут быть заключены и без договора.
- Происходит и запрет: отчуждение имущества происходит с согласия сторон, а запрет на отчуждение может быть установлен законом или решением суда.
- Принудительное отчуждение и реквизиция: отчуждение имущества осуществляется по согласию его собственника или участника сделки, а принудительное отчуждение и реквизиция — без его согласия.
Важно помнить, что отчуждение имущества является основным способом передачи права собственности и требует соблюдения определенных процедур и правил. Если у вас возникли вопросы по данной теме, обратите внимание на основы гражданского права или проконсультируйтесь с коллегами, которые разбираются в данном вопросе. Они помогут вам разобраться в основных принципах и правилах отчуждения имущества и подскажут, когда и как следует применять эту процедуру.
Что это такое — отчуждение имущества?
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Что такое отчуждение имущества?
Отчуждение имущества может происходить по разным причинам: продажа, дарение, обмен, аренда и т.д. Каждый вид отчуждения имущества имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых формальностей.
Продажа самый распространенный способ отчуждения имущества. Продавец передает свое имущество покупателю за определенную сумму. Для заключения договора купли-продажи нужно согласие сторон, описание имущества, установка цены и другие условия.
Дарение — это безвозмездное отчуждение имущества. Одна сторона передает имущество другой стороне без требования платы. Для заключения договора дарения необходимо письменное согласие дарителя и одаряемого, а также оценка даримого имущества.
Обмен — это отчуждение имущества, осуществляемое путем взаимной передачи. Стороны договариваются о равноценной цене обмениваемого имущества и заключают договор обмена, в котором указываются все условия сделки.
Отчуждение имущества — важное юридическое действие, которое позволяет совершать сделки с имуществом и передавать его от одного лица к другому. Чтобы правильно и законно отчуждать имущество, необходимо соблюдать определенные правовые формальности, чтобы обеспечить защиту прав и интересов сторон.
Отчуждение имущества — это дарение
Переход права собственности может произойти также в результате оформления . Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.
Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.
Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.
Возмездное и безвозмездное отчуждение: отличия и особенности
Второй критерий, по которому можно разделить отчуждение – это компенсация. Тоесть возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ или граждан, – это передача прав на него в обмен на материальное представление. Самый распространенный пример – договор купли-продажи, возмездным представлением которого является цена сделки.
Возмездное отчуждение предусматривается не только по договору, но и при принудительном изъятии объекта. Например, в случае изымания недвижимости для государственных нужд или при реквизиции собственник может требовать возмещения стоимости утраченного имущества.
Часто собственность утрачивается безвозмездно, то есть без материального представления. Это происходит как принудительно, так и добровольно. В первом случае это обращение взыскания на имущество или его конфискация.
Отчуждение в результате безвозмездной сделки – это, прежде всего, договор дарения или пожертвования. Если в соглашении содержится упоминание о встречном представлении (в обмен на подарок), существо сделки нарушается. Она будет считаться недействительной.
Отчуждение доли в праве собственности на недвижимость
Иногда жилье находится в собственности сразу нескольких лиц. В зависимости от того, выделены ли доли у собственников, недвижимость бывает совместной или долевой, от чего зависит процедура перехода прав к третьим лицам.
Например, отчуждение доли квартиры совместной общей собственности – это продажа или дарение третьим лицам имущества супругов. Если один из них, будучи в браке, приобрел долю в праве собственности (например, ½ квартиры), и это произошло не в порядке наследования/дарения, собственниками считаются оба супруга. Следовательно, продажа возможна лишь по согласию обоих.
Другое дело, если приобретенная ими квартира была разделена. Например, после раздела общей собственности каждый из супругов получил по ½ квартиры. В этом случае и муж, и жена могут свободно распоряжаться своими долями.
Неотъемлемое условие продажи доли квартиры – отчуждение части общего имущества в многоквартирном доме. Помимо личного, в МКД есть и общее имущество собственников:
- кладовые,
- подвальные помещения,
- паркоместа,
- подъездные пролеты и так далее.
Каждый из собственников имеет свою долю в нем, передать которую он может лишь вместе с квартирой. Таким образом, передача доли в праве собственности сопровождается отчуждением пропорциональной доли в общем имуществе.
Возмездное и безвозмездное отчуждение: отличия и особенности
Второй критерий, по которому можно разделить отчуждение – это компенсация. Тоесть возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности РФ или граждан, – это передача прав на него в обмен на материальное представление. Самый распространенный пример – договор купли-продажи, возмездным представлением которого является цена сделки.
Возмездное отчуждение предусматривается не только по договору, но и при принудительном изъятии объекта. Например, в случае изымания недвижимости для государственных нужд или при реквизиции собственник может требовать возмещения стоимости утраченного имущества.
Часто собственность утрачивается безвозмездно, то есть без материального представления. Это происходит как принудительно, так и добровольно. В первом случае это обращение взыскания на имущество или его конфискация.
Отчуждение в результате безвозмездной сделки – это, прежде всего, договор дарения или пожертвования. Если в соглашении содержится упоминание о встречном представлении (в обмен на подарок), существо сделки нарушается. Она будет считаться недействительной.
Договор отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение недвижимого имущества является одной из форм передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Для отчуждения недвижимого имущества существует несколько видов договоров, таких как дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и другие.
Договор дарения является одним из видов договоров, которые применяются при отчуждении недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (даритель) передает свое недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) безвозмездно.
Договор купли-продажи также предусматривает отчуждение недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество другой стороне (покупателю) за определенную денежную сумму.
Передача недвижимого имущества в уставный капитал организации — это еще один вид отчуждения имущества. При этом, отчуждаемое имущество входит в состав имущества организации в качестве вклада одного или нескольких участников.
Для оформления договоров отчуждения недвижимого имущества, в большинстве случаев, нужно обращаться к нотариусу. Нотариальные договоры об отчуждении имущества, включая нотариальное оформление договоров дарения и купли-продажи недвижимого имущества, являются действительными и имеют законную силу.
Таким образом, договоры отчуждения недвижимого имущества представляют собой законную форму передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Они могут быть различными по характеру и условиям. Каждый вид договора имеет свои особенности и требует соответствующего оформления.
Что не входит в понятие отчуждения имущества?
Входит в понятие отчуждения имущества: правовая процедура, которая предполагает передачу собственности на имущество от одного лица (отчуждающего) к другому лицу (приобретателю) в результате совершения определенной сделки или договора.
Не относится к отчуждению имущества: принудительное отчуждение имущества, например, в случае наличия исполнительного документа; формальные действия по оформлению отчуждения, которые могут включать в себя оформление нотариальных документов и регистрацию.
Какие договоры могут быть отнесены к отчуждению имущества? Основными договорами являются купля-продажа, дарение, аренда и иные. Все эти договоры предусматривают передачу права собственности на имущество от одного лица к другому.
Важно отметить, что не все объекты могут быть предметом отчуждения, например, товары общественного потребления. Отчуждение имущества регулируется гражданским законодательством и имеет свои особенности в зависимости от вида имущества, например, недвижимое или движимое, а также в случае отчуждения имущества юридическими лицами, организациями и т.д.
В некоторых случаях для осуществления отчуждения имущества требуется нотариальное оформление, которое обеспечивает правовую защиту и гарантирует достоверность сделки. Однако, не все виды отчуждения требуют нотариального удостоверения и зависит от вида имущества и праве сделки.
ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства
Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.
В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.
В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.
Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.
В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.