Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт земельного участка как получить в МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем получить кадастровый паспорт на земельный участок, стоит рассмотреть разницу между этим документом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: до 2017 года для сделок с недвижимостью требовался паспорт. В настоящее время для любой сделки или запроса информации достаточно справки из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимости, его местоположении, границах и владельце.
Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов
- Графа с информацией о земельном участке. Она содержит информацию о местоположении земли, ее регистрационный номер, информацию о параметрах земли, категорию используемой земли, стоимость земли по данным земельного кадастра, границы террафикации и дату заземления. Эти данные заносятся в земельную книгу.
- Информация о планах участков. В этой категории фиксируется расположение участков с учетом любых ограничений в соответствии с предусмотренным масштабным планом. Этот план предоставляется гражданам только в том случае, если собственность учитывается.
- Элемент разделения собственности. Эта категория содержит информацию о том, является ли участок объектом третьих лиц. Она также включает информацию о наличии на участке инженерных коммуникаций или о том, является ли участок частью охраняемой территории.
- Информация об ограничениях. В этом разделе фиксируются все данные, полученные после проведения съемки. Границы выгравированы коммерческим геодезистом, уполномоченным на проведение съемки.
Составление заявления
Граждане проходят этот этап в зависимости от того, как они хотят оформить кадастровый паспорт на свой участок.
- При личном посещении филиала Росреестра или МФЦ заявление составляется в стандартном формате. Оно дополняется непосредственной консультацией соответствующего лица у земельного регистратора.
- Электронное заполнение заявления также осуществляется в программном обеспечении по стандартной модели. В стандартной модели заинтересованному лицу необходимо ввести запрашиваемую информацию на месте.
- Для составления документации заинтересованным лицом требуется только отправка по почте.
Для самостоятельного составления заявления можно воспользоваться образцом, представленным на сайте, или составить заявление в свободной форме, содержащее следующую информацию
- Личные данные владельца участка
- Местонахождение участка,
- Подземные данные об участке,
- Вид права.
В конце текста обязательно ставится подпись с напечатанным именем и датой заполнения. Здесь же необходимо указать способ получения контактных данных и номер для обратной связи.
- Онлайн-версия с указанием адреса электронной почты,
- Печатная версия в МФЦ (Кадастровая палата),
- Печатная версия с регистрационным письмом.
Как получить кадастровый паспорт на квартиру (выписку из ЕГРН) в МФЦ
Каждый владелец квартиры, частного дома или даже земельного участка может столкнуться с необходимостью продажи собственного имущества.
Причины бывают разные, как и комплект документов, но в любом случае владельцу потребуется кадастровая документация с характеристиками объекта недвижимости.
Помимо визита в Росреестр, помочь в оформлении кадастровой выписки из ЕГРН могут в МФЦ.
В любом филиале центра «Мои документы» граждане вправе получить справку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на имущество, о переходе прав собственности, о правах лица на имеющиеся в его распоряжении объекты. Выписка по желанию соискателя предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе.
Сроки подготовки документа
Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.
При пересылке заказным письмом следует учесть срок движения почтового отправления к адресату или из регистрирующего органа – к заявителю для получения. Этот период времени входит в компетенцию Почты РФ, а не Росреестра.
Электронная версия так же подготавливается по регламенту – 5 дней, но здесь фактический срок получения кадастрового паспорта на земельный участок существенно ниже, и по преимуществу ограничиваются тремя рабочими днями.
В статье подробно рассказано где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. А заинтересованное лицо может выбрать для себя удобный способ оформления документа ЗУ.
Назначение паспорта и его особенности
- В1 – данные о номере, целевом назначении объекта (см. также – как изменить целевое назначение земли), его расположении, размере, собственнике, кадастровой стоимости.
- В2 – схематическое изображение объекта. Данная форма выдается исключительно после проведения процедуры межевания.
- В3, В4 – данные об ограничениях и уточненных границах объекта, если таковые имеются. В ином случае эти формы вам не будут выданы.
Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О ГКН» при отсутствии достаточной информации в кадастре потребуется проведение межевания, чтобы осуществить полноценный учет.
- Осуществление покупки, продажи земельного надела, зданий, которые расположены на его территории.
- Выкуп земельного надела, оформление его в собственность.
- Возведение любого здания на территории объекта.
- Оформить страховку, аренду земельного надела.
- Вступление в наследство.
- Оформление дарственной или обмена объектами недвижимости.
- Обращение в судебную инстанцию или необходимость заложить участок.
- Использование объекта в качестве уставного капитала.
- Проведение процедуры банкротства.
Зачем нужна регистрация участков в кадастре
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:
- Обоснование права собственности на законном уровне;
- Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
- Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
- Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.
Получение заключения о регистрации права собственности на участок
В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:
- Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
- Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
- Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.
Типы кадастрового плана
Кадастровый план является основным документом, подтверждающим границы и характеристики земельных участков. В зависимости от цели, для которой необходимо получить кадастровый паспорт, существуют разные типы кадастрового плана:
- Электронный кадастровый план – это xml-документ, который содержит информацию о земельном участке. Этот тип плана используется для подачи электронного запроса на получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Электронный кадастровый план обычно имеет электронную подпись и может быть получен через специализированные интернет-порталы.
- Кадастровый план на бумаге – это распечатанный вариант электронного кадастрового плана. Он может быть получен на вашем запросу и служит для ознакомления с данными о земельном участке. Кадастровый план на бумаге не имеет юридической силы и не может быть использован для оформления сделок.
- Кадастровая выписка – это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке из ЕГРН. Выписка содержит данные о границах участка, его площади, категории земли и другую информацию. Кадастровая выписка может быть получена как в электронном виде, так и на бумаге.
Если вы хотите оформить кадастровый паспорт для своего земельного участка, то вам потребуется электронный кадастровый план, который можно получить в ЕГРН или заказать через специализированные интернет-порталы. В случае необходимости подтверждения границ участка, также может потребоваться кадастровая выписка.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — это документ, который содержит информацию о границах и параметрах земельного участка. Этот документ составляется для регистрации и учета недвижимого имущества в Государственном кадастровом регистре недвижимости (ГКРН). Если вы собственник земельного участка или квартиры, то наверняка сталкивались с использованием кадастрового плана.
Знаете ли вы, какие типы изменений кадастрового плана могут произойти? Кадастровый план может быть представлен в виде бумажного документа или же в формате XML-документа. Если вы хотите получить кадастровый паспорт, то вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Но какими способами можно получить кадастровый план? Возможно, вы уже получили выписку из кадастрового плана в электронной форме. Но ничего не мешает вам получить его и на бумажном носителе. В этом случае вам нужно оформить такую выписку в территориальном органе Росреестра или сделать это самостоятельно через электронный сервис Росреестра.
Возможные трудности при получении кадастрового плана: вы можете столкнуться с трудностями при поиске плана в реестре, если не знаете его номер. Кроме того, вы можете столкнуться с проблемами при попытке распечатать план, если у вас нет необходимого оборудования или программного обеспечения.
Интересно узнать, какие альтернативные способы получения кадастрового плана? Одним из способов получения кадастрового плана является получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, вы можете обратиться к кадастровому инженеру, который сможет составить кадастровый план для вашего имущества.
Таким образом, кадастровый план — важный документ, который является неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Он содержит информацию о параметрах и границах земельного участка или другого недвижимого имущества. Получение кадастрового плана может вызвать определенные трудности, но знание способов и альтернативных вариантов поможет избежать проблем при получении этого документа.
Составление заявления
Этот этап граждане проходят в зависимости от способа, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок:
- При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ заявление оформляется на типовом бланке, который заполняется заинтересованным лицом при непосредственном консультировании регистратора.
- Заполнение заявки в режиме online так же производится в программе, по типовому шаблону, где требуется вносить запрашиваемые сайтом сведения.
- Только пересылка по почте требует самостоятельного оформления заявления на получение документа.
Для самостоятельного составления заявления можно взять за образец представленное на сайте заявление или составить его в свободной форме, с обязательным внесением следующих сведений:
- персональные данные владельца ЗУ;
- место расположения участка;
- кадастровые сведения об участке;
- форма права.
В завершение текста обязательно поставить подпись с расшифровкой фамилии и дату составления. Здесь же указать контактные данные для обратной связи и способ получения из числа:
- электронный вариант, с указанием электронного адреса;
- бумажный вариант в МФЦ (кадастровой палате);
- бумажный вариант заказным письмом.
Где получить выписку из ЕГРН?
Выписки выдают органы Росреестра. Чтобы получить документ, можно обратиться именно туда, но сейчас, как правило, все обращения граждан идут через МФЦ.
Поскольку Реестр недвижимости ведется в электронном виде, то оформить выписку до 1 марта 2023 года можно было через Интернет. Для этого нужно сделать соответствующий запрос на сайте Росреестра. Выписку предоставляли быстро – от 2 часов до 24 часов. С 01.03.2023 это запрещено. Выписки оформляют только через Госуслуги или в МФЦ. Причем на Госуслугах есть возможность просмотреть информацию об объекте онлайн, не получая выписку.
Также для получения выписок можно обращаться к официальному сервису Кадастровой палаты. Информация предоставляется при уплате пошлины. Количество обращений не ограничивается, но за каждое нужно платить.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий: Этапы Описание
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт представляет собой документ, включающий в себя технические характеристики помещения: адрес, инвентарный номер, площадь, тип объекта, план и т.д. Требуется для осуществления сделок с недвижимостью и иных юридически значимых действий — например, судебных споров или перепланировки помещения.
Типы и виды кадастровых паспортов
Различают 3 вида таких документов:
- на земельный участок;
- на готовую недвижимость;
- на объекты незавершенного строительства.
В зависимости от формы предоставления информации бывают:
1) бумажный вариант
Различают два типа документа – с чертежом и без. Первый вариант содержит один раздел, второй — два:
- КП.1 – печатная информация об объекте (адрес, идентификационный номер, оценочная стоимость, тип назначения, площадь, сведения о собственниках);
- КП.2 – план объекта.
Заверяется печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.
В каких случаях могут отказать
Отказ выполнения услуги может поступить как на уровне МФЦ, так и непосредственно от организации-исполнителя.
Посредническая организация может отказать в выполнении услуги в случае предоставления неполного пакета бумаг.
Росреестр не выдаст паспорт объекта в двух ситуациях:
- Если отсутствуют данные об объекте в ГКН. В этом случае потребуется сначала поставить объект на кадастровый учет, а потом уже запрашивать выписку из госреестра;
- При наложении ограничения предоставления информации на конкретный объект в соответствии с законом.
При постановке недвижимости на учет отказ будет получен в следующих ситуациях:
- собранные бумаги не соответствуют нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
- объект находится в совместной собственности, но отделение доли противоречит действующему законодательству;
- указанные в реестре сведения носят временный характер